ข่าวแจ้งตลาดหลักทรัพย์ฯ

วันที่ 28 กุมภาพันธ์ 2548 เรื่อง ชี้แจงผลการดำเนินงานของบริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย เรียน กรรมการและผู้จัดการ ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ตามที่ผลการดำเนินงานของบริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย สำหรับปีสิ้นสุด 31 ธันวาคม 2547 แสดงผลกำไรสุทธิจำนวน 334.61 ล้านบาท ลดลงร้อยละ 55.2 เมื่อ เปรียบเทียบกับผลการดำเนินงานสิ้นสุดวันเดียวกันของปี 2546 ซึ่งมีผลกำไรสุทธิจำนวน 747.19 ล้านบาท บริษัทฯ ขอเรียนชี้แจงถึงสาเหตุของผลการดำเนินงานของบริษัทฯและบริษัทย่อยที่ลดลงมากกว่า ร้อยละ 20 สาเหตุหลักเกิดขึ้นเนื่องจาก 1. บริษัทฯ มีรายได้จากการขายในปี 2547 จำนวน 1,770.22 ล้านบาท ลดลงเมื่อเทียบกับ ปีก่อน ซึ่งมีจำนวน 3,087.22 ล้านบาท ลดลงคิดเป็นร้อยละ 42.7 สาเหตุของการลดลงส่วนหนึ่งเนื่องจาก การชะลอตัวของภาวะอุตสาหกรรมที่อยู่อาศัยโดยรวม นอกจากนี้ผลของการสิ้นสุดมาตรการภาษีของภาครัฐ ทำให้ในปี 2546 ธุรกิจที่อยู่อาศัยมีการขยายตัวเพิ่มขึ้นอย่างมาก เนื่องจากลูกค้าจำนวนมากเร่งตัดสินใจซื้อ เพื่อรับสิทธิประโยชน์ทางภาษีดังกล่าว รายได้จากการขายในปี 2547 เมื่อเทียบกับปี 2546 จึงมีมูลค่าลดลง อย่างไรก็ดี รายได้จากการขายในไตรมาสที่ 4 มีจำนวน 517.50 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากไตรมาสที่ 3 จำนวน 49.19 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นร้อยละ 10.5 2. ในปี 2547 บริษัทฯ มีอัตรากำไรขั้นต้นร้อยละ 39.8 เพิ่มขึ้นจากปี 2546 ซึ่งมีอัตรากำไร ขั้นต้นเท่ากับร้อยละ 32.1 เนื่องจากในปี 2547 บริษัทฯ เริ่มมีการรับรู้รายได้ของโครงการคอนโดมีเนียม ซึ่งมียอดขายแล้วกว่า 1,140 ล้านบาท โดยรับรู้เป็นรายได้ในปี 2547 จำนวน 380 ล้านบาท ทั้งนี้ โครงการดังกล่าวเป็นโครงการที่มีอัตรากำไรขั้นต้นอยู่ในระดับสูงและคาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จในปี 2548 นอกจากนี้นโยบายการขายบ้านพร้อมอยู่สำหรับโครงการบ้านเดี่ยวทำให้บริษัทฯ สามารถควบคุมต้นทุนในการ ก่อสร้างได้อย่างมีประสิทธิภาพ 3. ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหารในปี 2547 มีจำนวน 423.75 ล้านบาท คิดเป็นร้อยละ 23.9 ของรายได้จากการขาย เพิ่มขึ้นเมื่อเปรียบเทียบกับปี 2546 ซึ่งมีอัตราร้อยละ 9.6 สาเหตุของการ เพิ่มขึ้นเนื่องจากการยกเลิกมาตรการภาษีของรัฐบาล ทำให้ในปี 2547 บริษัทฯ มีค่าใช้จ่ายภาษีธุรกิจเฉพาะ และค่าธรรมเนียมในการโอนเพิ่มขึ้นกว่า 60 ล้านบาท นอกจากนี้ค่าใช้จ่ายในการขายและส่งเสริมการขาย เพิ่มขึ้นจากสัดส่วนร้อยละ 3.8 ของรายได้จากการขายในปี 2546 เป็นร้อยละ 8.2 ในปี 2547 4. ในปี 2547 บริษัทฯ มีดอกเบี้ยจ่ายจำนวน 5.16 ล้านบาท ลดลงจาก 26.30 ล้านบาทใน ปี 2546 หรือลดลงร้อยละ 80.4 ดอกเบี้ยจ่ายในปี 2547 คิดเป็นสัดส่วนต่อรายได้จากการขายเพียงร้อยละ 0.3 เทียบกับร้อยละ 0.9 ในปี 2546 จึงเรียนมาเพื่อทราบ ขอแสดงความนับถือ _____________________ (นายธงชัย บุศราพันธ์) กรรมการ ผู้มีอำนาจรายงานสารสนเทศ