ข่าวแจ้งตลาดหลักทรัพย์ฯ

รายงานการเปิดเผยการจำหน่ายไปซึ่งสินทรัพย์ บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) สารสนเทศตามบัญชี (1) 1. วันที่เกิดรายการ วันที่ 21 ตุลาคม 2542 ได้ดำเนินการโอนกรรมสิทธิในสินทรัพย์เพื่อชำระหนี้ตามสัญญา ปรับปรุงโครงสร้างหนี้ฉบับลง วันที่ 29 กันยายน 2542 2. คู่สัญญาที่เกี่ยวข้อง ผู้โอนสินทรัพย์ บริษัทย่อยที่บริษัทถือหุ้นอยู่ร้อยละ 99.99 คือ 1. บริษัท วิภาวิว จำกัด 2. บริษัท เวิร์ลไทม์ โฮลดิ้ง จำกัด ผู้รับโอนสินทรัพย์ ธนาคารกรุงศรีอยุธยา จำกัด (มหาชน) บริษัทและบริษัทย่อยมิได้มีความสัมพันธ์ใดๆ กับ ธนาคารกรุงศรีอยุธยา จำกัด (มหาชน) นอกจากความเป็นลูกหนี้และเจ้าหนี้ต่อกัน 3. ลักษณะโดยทั่วไปของรายการ พิจารณาขนาดของรายการจัดเป็นรายการประเภทที่ 2 ตามประกาศตลาดหลักทรัพย์ แห่งประเทศไทย เรื่อง หลักเกณฑ์ วิธีการ และการเปิดเผยเกี่ยวกับการได้มาหรือ จำหน่ายไปซึ่งสินทรัพย์ของบริษัทจดทะเบียน โดยใช้ข้อมูลตามงบการเงินรวมสอบทาน โดยผู้สอบบัญชี ณ 30 มิถุนายน 2542 ดังนี้ เกณฑ์ที่ 1 พิจารณาตามเกณฑ์สินทรัพย์ มูลค่าตามบัญชีของสินทรัพย์ (Book Value) = 777.54 ล้านบาท สินทรัพย์รวมของบริษัทและบริษัทย่อย = 3,219.96 ล้านบาท ขนาดของรายการ = 24.15% เกณฑ์ที่ 2 พิจารณาตามเกณฑ์กำไรสุทธิ -ไม่มี- เกณฑ์ที่ 3 พิจารณาตามเกณฑ์มูลค่ารวมของสิ่งตอบแทนที่ได้รับ มูลค่าของสิ่งตอบแทนที่ได้รับ = 469.23 ล้านบาท สินทรัพย์รวมของบริษัทและบริษัทย่อย = 3,219.96 ล้านบาท ขนาดของรายการ = 14.57% เกณฑ์ที่ 4 พิจารณาตามเกณฑ์มูลค่าหลักทรัพย์ที่บริษัทออกให้ -ไม่มี- 4. รายละเอียดของสินทรัพย์ที่โอนกรรมสิทธิชำระหนี้ 4.1 ที่ดิน เจ้าของกรรมสิทธิ บริษัท วิภาวิว จำกัด สถานที่ตั้ง ตำบลทุ่งสีกัน อำเภอดอนเมือง จังหวัดกรุงเทพมหานคร จำนวนโฉนดที่ดิน 200 โฉนด เนื้อที่รวม 115-3-54.10 ไร่ ภาระผูกพัน จดจำนองเป็นประกันกับธนาคารกรุงศรีอยุธยา จำกัด (มหาชน) 4.2 ห้องชุด เจ้าของกรรมสิทธิ บริษัท เวิร์ลไทม์ โฮลดิ้ง จำกัด สถานที่ตั้ง ตำบลพญาไท อำเภอดุสิต จังหวัดกรุงเทพมหานคร จำนวนห้องชุด 40 ห้องชุด พื้นที่ห้องชุดรวม 3,414.51 ตารางเมตร ภาระผูกพัน จดจำนองเป็นประกันกับ ธนาคารกรุงศรีอยุธยา จำกัด (มหาชน) 5. มูลค่ารวมของสิ่งตอบแทนที่ได้รับ 5.1 ที่ดิน - โอนกรรมสิทธิสินทรัพย์เพื่อชำระหนี้จำนวน 366.13 ล้านบาท 1.2 ห้องชุด - โอนกรรมสิทธิสินทรัพย์เพื่อชำระหนี้จำนวน 103.10 ล้านบาท รวมหนี้ที่ชำระทั้งสิ้น 469.23 ล้านบาท 6. มูลค่าของสินทรัพย์ที่จำหน่ายไป (ข้อมูลงบการเงินรวมสอบทานโดยผู้สอบบัญชี ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2542) 6.1 ที่ดิน - มูลค่าตามบัญชี 648.55 ล้านบาท 6.2 ห้องชุด - มูลค่าตามบัญชี 128.99 ล้านบาท รวมมูลค่าตามบัญชี 777.54 ล้านบาท 7. เกณฑ์ที่ใช้ในการกำหนดมูลค่าสิ่งตอบแทน ใช้ราคาประเมินของธนาคารกรุงศรีอยุธยา จำกัด (มหาชน) เพื่อให้เป็นไปตามกฎเกณฑ์การปรับปรุง โครงสร้างหนี้ของธนาคารแห่งประเทศไทย 8. จำนวนกำไรสุทธิหลังภาษีและหลังรายการพิเศษที่เป็นส่วนของสินทรัพย์ที่จำหน่ายไปสำหรับ 2 ปีการเงิน ก่อนเกิดรายการ - ไม่มี- 9. ผลประโยชน์ที่คาดว่าจะเกิดกับบริษัทจดทะเบียนจากผลของรายการนั้น 1. บริษัทสามารถปลดภาระหนี้จากการค้ำประกันที่บริษัทค้ำประกันหนี้ของบริษัท วิภาวิว จำกัด กับธนาคารกรุง ศรีอยุธยา จำกัด (มหาชน) ทั้งสิ้นจำนวน 684.02 ล้านบาท 2. หลังจากที่ภาระหนี้ของบริษัทลดลงทำให้บริษัทสามารถหาผู้ร่วมทุนและสามารถระดมทุนใหม่เพื่อขยายธุรกิจ ได้ต่อไป 3. บริษัท วิภาวิว จำกัด สามารถลดภาระหนี้ที่มีอยู่กับธนาคารกรุงศรีอยุธยา จำกัด (มหาชน) จาก 684.02 ล้าน บาท เหลือเพียง 147.58 ล้านบาท โดยธนาคารลดอัตราดอกเบี้ยให้แก่บริษัทสำหรับหนี้ที่เหลือโดยคิดอัตรา ร้อยละ 5 ต่อปีเป็นระยะเวลา 2 ปี ผลของการลดอัตราดอกเบี้ยทำให้ภาระดอกเบี้ยจ่ายของบริษัทในอนาคตลด ลง ซึ่งจะส่งผลดีต่อกำไรสุทธิของบริษัทต่อไป 10. แหล่งเงินทุนที่ใช้ (กรณีที่เป็นการเข้าซื้อสินทรัพย์) -ไม่มี- 11. การใช้เงินที่ได้รับจากการขาย -ไม่มี- (เนื่องจากเป็นการโอนกรรมสิทธิสินทรัพย์ที่เป็นหลักประกันเพื่อชำระหนี้) 12. การออกหลักทรัพย์เพื่อชำระค่าซื้อสินทรัพย์ -ไม่มี- 13. รายการที่เกี่ยวข้องกัน -ไม่มี- บริษัทขอรับรองว่าสารสนเทศในแบบรายงานนี้ถูกต้องและครบถ้วนทุกประการ ลายมือชื่อ (นายสิทธิ ลีละเกษมฤกษ์) ตำแหน่ง กรรมการ ลายมือชื่อ (นายธงชัย บุศราพันธ์) ตำแหน่ง กรรมการ