ข่าวแจ้งตลาดหลักทรัพย์ฯ

บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย งบกระแสเงินสด สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม หน่วย : พันบาท งบการเงินรวม งบการเงินเฉพาะของบริษัทฯ 2542 2541 2542 2541 เงินสดได้มา(ใช้ไป)จากกิจกรรมดำเนินงาน กำไร(ขาดทุน)สุทธิ (76,203) 33,533 (76,203) 33,533 บวก(หัก) รายการที่ไม่กระทบเงินสด ค่าเสื่อมราคาและรายจ่ายตัดบัญชี 14,708 10,405 10,401 6,017 กำไรจากการขายที่ดิน อาคาร และอุปกรณ์ (375) - (375) - ขาดทุน(กำไร)จากการยกเลิกสัญญา (17,478) 4,766 (9,858) 1,956 ส่วนแบ่งในขาดทุน(กำไร)ของบริษัทย่อย - วิธีส่วนได้เสีย - - 53,113 (55,571) รายได้จากการจัดการธุรกิจค้างรับ-บริษัทที่เกี่ยวข้องกัน (เพิ่มขึ้น)ลดลง - - (2,329) (743) ดอกเบี้ยเงินให้กู้ยืมค้างรับ-บริษัทที่เกี่ยวข้องกัน (เพิ่มขึ้น)ลดลง - - (13,081) (15,576) ดอกเบี้ยเงินให้กู้ยืมค้างรับ-บริษัทอื่น (เพิ่มขึ้น)ลดลง (1,544) (2,159) (1,544) (2,159) ดอกเบี้ยเงินกู้ยืมค้างจ่าย-บริษัทที่เกี่ยวข้องกัน เพิ่มขึ้น(ลดลง) - - 364 2,882 ดอกเบี้ยเงินกู้ยืมค้างจ่าย-บริษัทอื่น เพิ่มขึ้น(ลดลง) 69,309 72,848 28,496 35,702 ส่วนของผู้ถือหุ้นส่วนน้อยในขาดทุนของบริษัทย่อย (42) (1,336) - - กำไร(ขาดทุน)จากกิจกรรมดำเนินงานก่อน การเปลี่ยนแปลงเงินทุนหมุนเวียน (11,625) 118,057 (11,016) 6,041 .../2 "ยังไม่ได้ตรวจสอบ" - 2 - "สอบทานแล้ว" บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย งบกระแสเงินสด สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม หน่วย : พันบาท งบการเงินรวม งบการเงินเฉพาะของบริษัทฯ 2542 2541 2542 2541 กำไร(ขาดทุน)จากกิจกรรมดำเนินงานก่อน การเปลี่ยนแปลงเงินทุนหมุนเวียน (11,625) 118,057 (11,016) 6,041 ลูกหนี้การค้าลดลง (เพิ่มขึ้น) 1,410 1,369 699 (161) มูลค่างานที่เสร็จยังไม่ได้เรียกเก็บลดลง (เพิ่มขึ้น) 15,842 11,036 7,283 (1,939) สินค้าคงเหลือลดลง (เพิ่มขึ้น) - (1,038) - - ต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขายลดลง (เพิ่มขึ้น) 84,459 23,505 35,639 (6,721) งานระหว่างก่อสร้าง-สุทธิลดลง (เพิ่มขึ้น) (8) - - - สินทรัพย์หมุนเวียนอื่นลดลง (เพิ่มขึ้น) เงินจ่ายล่วงหน้าให้ผู้รับเหมาก่อสร้าง - (37) - (45) อื่น ๆ 4,628 (2,309) 7,771 (67) สินทรัพย์อื่นลดลง (เพิ่มขึ้น) ค่าใช้จ่ายก่อนการดำเนินงานรอตัดบัญชี - (6,717) - (905) อื่น ๆ (1,074) (356) (369) (231) เจ้าหนี้การค้า - ค่าก่อสร้างเพิ่มขึ้น (ลดลง) บริษัทที่เกี่ยวข้องกัน - - - (3,713) บริษัทอื่น (2,954) (21,838) (334) (700) เงินมัดจำและเงินรับล่วงหน้าจากลูกค้าเพิ่มขึ้น (ลดลง) (8,232) 1,794 (2,582) 1,747 หนี้สินหมุนเวียนอื่นเพิ่มขึ้น (ลดลง) ภาษีเงินได้รอตัดบัญชี - (2,424) - - ค่าใช้จ่ายค้างจ่าย (24,254) (16,003) (10,466) (5,624) อื่น ๆ 490 720 2,126 (2,060) หนี้สินอื่น - อื่นๆ เพิ่มขึ้น (ลดลง) (93) - (93) - เงินสดได้มา(ใช้ไป)จากกิจกรรมดำเนินงาน-สุทธิ 58,589 105,759 28,658 (14,378) .../3 "ยังไม่ได้ตรวจสอบ" - 3 - "สอบทานแล้ว" บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย งบกระแสเงินสด สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม หน่วย : พันบาท งบการเงินรวม งบการเงินเฉพาะของบริษัทฯ 2542 2541 2542 2541 เงินสดได้มา(ใช้ไป)จากกิจกรรมลงทุน เงินลงทุนระยะสั้น-สถาบันการเงินลดลง (เพิ่มขึ้น) 9,789 23,084 9,997 19,083 เงินให้กู้ยืมระยะสั้นและเงินทดรองจ่ายแก่ บริษัทที่เกี่ยวข้องกันลดลง (เพิ่มขึ้น) - - 4,865 14,147 ที่ดินรอการพัฒนาลดลง (เพิ่มขึ้น) - (17,280) - (767) ซื้อที่ดิน อาคาร และอุปกรณ์ (53) (1,985) (53) (13) เงินสดรับจากการจำหน่ายที่ดิน อาคาร และอุปกรณ์ 375 - 375 - เงินสดได้มา(ใช้ไป)จากกิจกรรมลงทุน-สุทธิ 10,111 3,819 15,184 32,450 เงินสดได้มา(ใช้ไป)จากกิจกรรมจัดหาเงิน เงินเบิกเกินบัญชีและเงินกู้ยืมจากสถาบันการเงิน เพิ่มขึ้น (ลดลง) (12,961) (26,614) 316 (12,669) ส่วนของเงินกู้ยืมระยะยาวที่ถึงกำหนด ชำระภายในหนึ่งปีเพิ่มขึ้น (ลดลง) (32,505) (13,940) (20,960) 4,964 เงินกู้ยืมจากบริษัทที่เกี่ยวข้องกันเพิ่มขึ้น (ลดลง) - - (5,412) (14,945) เงินกู้ยืมระยะยาวเพิ่มขึ้น (ลดลง) - (67,803) - - เงินสดได้มา(ใช้ไป)จากกิจกรรมจัดหาเงิน-สุทธิ (45,466) (108,357) (26,056) (22,650) เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดเพิ่มขึ้น(ลดลง) 23,234 1,221 17,786 (4,578) เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด ณ วันต้นงวด 20,887 14,444 8,350 7,292 เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสด ณ วันสิ้นงวด 44,121 15,665 26,136 2,714 ============== =============== ============== ============== .../4 "ยังไม่ได้ตรวจสอบ" - 4 - "สอบทานแล้ว" บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย งบกระแสเงินสด สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 31 มีนาคม หน่วย : พันบาท งบการเงินรวม งบการเงินเฉพาะของบริษัทฯ 2542 2541 2542 2541 กิจกรรมที่ไม่กระทบเงินสด สำรองตามกฎหมาย - 1,677 - 1,677 จัดสรรกำไรสะสมไปเป็นสำรองตามกำหมาย - (1,677) - (1,677) การเปิดเผยเพิ่มเติมประกอบกระแสเงินสด เงินสดจ่ายไปในระหว่างงวดสำหรับ ดอกเบี้ยจ่าย 19,401 20,813 7,450 6,698 หมายเหตุงบประกอบการเงินถือเป็นส่วนหนึ่งของงบการเงินรวมนี้ "ยังไม่ได้ตรวจสอบ" บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย "สอบทานแล้ว" หมายเหตุประกอบงบการเงินระหว่างกาล วันที่ 31 มีนาคม 2542 และ 2541 1. เรื่องทั่วไป บริษัทฯ ได้รับอนุมัติจากตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ในการรับหุ้นสามัญของบริษัทฯ เป็น หลักทรัพย์จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์เมื่อวันที่ 22 พฤศจิกายน 2539 และเริ่มทำการ ซื้อ - ขาย ในตลาดหลักทรัพย์เมื่อวันที่ 12 มิถุนายน 2540 2. การแสดงรายการในงบการเงินระหว่างกาล งบการเงินระหว่างกาลนี้ ได้จัดทำขึ้นตามข้อกำหนดในกฎกระทรวงฉบับที่ 7 (พ.ศ.2539)เรื่อง แบบงบดุลและบัญชีกำไรขาดทุนของบริษัทมหาชนจำกัด ลงวันที่ 25 ตุลาคม 2539 ออกตามความใน พระราชบัญญัติบริษัทมหาชนจำกัด พ.ศ.2535 3. สรุปนโยบายการบัญชีที่สำคัญ 3.1 หลักเกณฑ์ในการจัดทำงบการเงินระหว่างกาลรวม งบการเงินระหว่างกาลรวมของบริษัทฯ ได้รวมงบการเงินระหว่างกาลของบริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) และของบริษัทย่อย ที่บริษัทฯถือหุ้นทั้งโดย ทางตรงและทางอ้อมเกินกว่าร้อยละ 50 ของทุนที่ออกจำหน่าย หลังจากได้ตัดยอดคงเหลือ และรายการระหว่างกันที่มีนัยสำคัญออกแล้ว บริษัทฯ มีบริษัทย่อย 8 แห่ง โดยถือหุ้นร้อยละ 64.9 และ ร้อยละ 99.9 ซึ่ง ในการทำงบการเงินระหว่างกาลรวมถือเป็นร้อยละ 65 และ ร้อยละ 100 ตามลำดับ ได้แก่ ลักษณะของธุรกิจ ถือหุ้นร้อยละ บริษัท บางพลีวิว จำกัด ธุรกิจค้าอสังหาริมทรัพย์ 99.99 บริษัท บ้านสุขสบาย จำกัด ธุรกิจค้าอสังหาริมทรัพย์ 99.98 บริษัท บ้านสยาม จำกัด ธุรกิจค้าอสังหาริมทรัพย์ 99.99 บริษัท วิภาวิว จำกัด ธุรกิจค้าอสังหาริมทรัพย์ 99.99 บริษัท คอนติเนนตัล ซิตี้ จำกัด ธุรกิจค้าอสังหาริมทรัพย์ 99.99 บริษัท เวิร์ลไทม์โฮลดิ้ง จำกัด ธุรกิจค้าอสังหาริมทรัพย์ 99.99 บริษัท เอส แอนด์ พี พร็อพเพอร์ตี้ แมเนจเมนท์ จำกัด ธุรกิจค้าอสังหาริมทรัพย์ 99.99 (เดิมชื่อ บริษัท โนเบิล พร็อพเพอร์ตี้ แมเนจเมนท์ จำกัด) บริษัท รีเสิร์ช แอนด์ คอนซัลแตนท์ จำกัด ธุรกิจค้าอสังหาริมทรัพย์ 64.99 ราคาทุนรวมของเงินลงทุนในบริษัทย่อยของบริษัทฯ สูงกว่ามูลค่าสินทรัพย์สุทธิ ตามบัญชีบริษัทย่อย ณ วันซื้อ ซึ่งส่วนเกินดังกล่าว ได้แสดงในบัญชีค่าความนิยมในงบดุลรวม และตัดจำหน่ายภายในระยะเวลา 10 ปี "ยังไม่ได้ตรวจสอบ" "สอบทานแล้ว" 3.2 การรับรู้รายได้ รายได้จากการขายอาคารชุด ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง และรายได้จากการ รับสร้างบ้าน บันทึกรายได้เมื่อได้มีการทำสัญญาจะซื้อจะขายแล้ว ตามเกณฑ์อัตราร้อยละ ของงานพัฒนาที่ทำเสร็จ เงินค่างวดที่ถึงกำหนดชำระตามสัญญาส่วนที่ยังไม่ได้รับชำระ แสดงไว้เป็น "ลูกหนี้การค้า" งานพัฒนาที่ทำเสร็จส่วนที่เกินกว่าหรือต่ำกว่าเงินค่างวดที่ถึงกำหนดชำระ ตามสัญญาแสดงไว้เป็น "มูลค่างานที่เสร็จยังไม่ได้เรียกเก็บ" หรือ "ค่างวดที่ยังไม่รับรู้ เป็นรายได้" ตามลำดับ ในงบดุลรวม รายได้จากการขายและการให้บริการ ถือเป็นรายได้เมื่อได้ส่งมอบสินค้าและได้ให้ บริการแล้ว 3.3 ต้นทุนขายและต้นทุนรับสร้างบ้าน ต้นทุนขายและต้นทุนรับสร้างบ้าน รวมการปันส่วนต้นทุนที่ดิน ต้นทุนการพัฒนาและ ค่าก่อสร้างทั้งหมดที่คาดว่าจะเกิดขึ้นให้กับหน่วยในโครงการ คำนวณตามอัตราส่วนของ การรับรู้รายได้ที่ถือตามเกณฑ์อัตราร้อยละของงานพัฒนาที่ทำเสร็จ 3.4 สินค้าคงเหลือ สินค้าคงเหลือ - เครื่องจักร แสดงในราคาทุน (วิธีเข้าก่อน - ออกก่อน) หรือ มูลค่าสุทธิที่จะได้รับ แล้วแต่ราคาใดจะต่ำกว่า วัสดุก่อสร้างคงคลัง แสดงในราคาทุน (วิธีถัวเฉลี่ยเคลื่อนที่) หรือมูลค่าสุทธิที่ จะได้รับ แล้วแต่ราคาใดจะต่ำกว่า 3.5 ต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ แสดงตามราคาทุน ซึ่งประกอบด้วย ต้นทุนในการ ได้มาซึ่งที่ดิน การพัฒนาที่ดิน ต้นทุนการก่อสร้าง ดอกเบี้ยเงินกู้ที่เกี่ยวข้อง ค่าใช้จ่าย ส่งเสริมการขายและค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับโครงการ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2541 ในงบการเงินรวม และงบการเงินเฉพาะของบริษัทฯ ได้โอนค่าใช้จ่ายส่งเสริมการขายบางโครงการไปเป็นค่าใช้จ่าย จำนวน 86.80 ล้านบาท และ 22.11 ล้านบาท ตามลำดับ เนื่องจากโครงการดังกล่าวได้หยุดชะงักการพัฒนา อย่างต่อเนื่อง "ยังไม่ได้ตรวจสอบ" "สอบทานแล้ว" ต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ มีราคาประเมินตามการประเมินครั้งล่าสุดที่กระทำ เมื่อวันที่ 31 ธันวาคม 2538 มีราคา 2,175.50 ล้านบาท ในส่วนของงบการเงินรวม และ 986.40 ล้านบาท ในส่วนของงบการเงินเฉพาะของบริษัทฯ ซึ่งราคาประเมิน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2538 นั้น มีราคาสูงกว่าราคาตลาดปัจจุบัน บริษัทฯ มิได้ตั้งสำรองเผื่อการ ด้อยค่าของอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าว เนื่องจากมีความเห็นว่าการด้อยค่านั้นเป็นการชั่วคราวที่ เกิดจากภาวะเศรษฐกิจถดถอยของประเทศ 3.6 งานระหว่างก่อสร้าง งานระหว่างก่อสร้าง แสดงตามราคาทุน ซึ่งประกอบด้วย ต้นทุนการก่อสร้าง ดอกเบี้ยเงินกู้ที่เกี่ยวข้อง ค่าใช้จ่ายส่งเสริมการขาย ค่าบริหารโครงการ และค่าใช้จ่าย เกี่ยวกับโครงการ 3.7 การบันทึกดอกเบี้ยเป็นราคาทุนของสินทรัพย์ บริษัทฯ บันทึกดอกเบี้ยเงินกู้ยืม เพื่อใช้ในการซื้อที่ดินและพัฒนาที่ดินเพื่อขาย เป็น ส่วนหนึ่งของต้นทุนที่ดินและค่าพัฒนาที่ดินเพื่อขาย ซึ่งจะหยุดบันทึกดอกเบี้ยเป็นต้นทุนเมื่อที่ดิน และการพัฒนาที่ดินเพื่อขายดังกล่าวเสร็จสมบูรณ์พร้อมที่จะใช้ในการประกอบการ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2541 ในงบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะของบริษัทฯ ได้หยุดบันทึกดอกเบี้ยเงินกู้ยืม เป็นส่วนหนึ่งของต้นทุนที่ดินและค่าพัฒนาที่ดินเพื่อขายของ บางโครงการ แต่บันทึกเป็นค่าใช้จ่ายจำนวน 201.45 ล้านบาท และ 65.65 ล้านบาท ตามลำดับ เนื่องจากโครงการดังกล่าวได้หยุดชะงักการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง 3.8 เงินลงทุนในบริษัทที่เกี่ยวข้องกันและบริษัทอื่น เงินลงทุนในบริษัทที่เกี่ยวข้องกันบันทึกตามวิธีส่วนได้เสีย ส่วนเงินลงทุนในบริษัทอื่น แสดงในราคาทุน 3.9 ที่ดินรอการพัฒนา ที่ดินรอการพัฒนา แสดงตามราคาทุน ซึ่งประกอบด้วย ต้นทุนในการได้มาซึ่งที่ดิน ดอกเบี้ยเงินกู้ที่เกี่ยวข้อง และต้นทุนอื่นที่เกี่ยวข้อง ที่ดินรอการพัฒนาบางโครงการมีราคาประเมินตามการประเมินครั้งล่าสุดที่กระทำเมื่อ วันที่ 31 ธันวาคม 2538 มีราคา 788.90 ล้านบาท ในส่วนของงบการเงินรวม และ 37.40 ล้านบาท ในส่วนของงบการเงินเฉพาะของบริษัทฯ ซึ่งราคาประเมิน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2538 นั้น มีราคาสูงกว่าราคาตลาดปัจจุบัน บริษัทฯ มิได้ตั้งสำรองเผื่อการ ด้อยค่าของอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าว เนื่องจากมีความเห็นว่า การด้อยค่านั้นเป็นการชั่วคราว ที่เกิดจากภาวะเศรษฐกิจถดถอยของประเทศ "ยังไม่ได้ตรวจสอบ" "สอบทานแล้ว" 3.10 ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ แสดงในราคาทุน ค่าเสื่อมราคา คำนวณโดยวิธีเส้นตรงตามอายุใช้งานโดยประมาณของสินทรัพย์เป็น ระยะเวลา 5 - 20 ปี ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ของบางโครงการ มีราคาประเมินตามการประเมินครั้งล่าสุด ที่กระทำเมื่อวันที่ 31 ธันวาคม 2538 มีราคา 52.30 ล้านบาท ในส่วนของงบการเงินรวม และ 52.30 ล้านบาท ในส่วนของงบการเงินเฉพาะของบริษัทฯ ซึ่งราคาประเมิน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2538 นั้น มีราคาสูงกว่าราคาตลาดปัจจุบัน บริษัทฯ มิได้ตั้งสำรองเผื่อการ ด้อยค่าของอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าว เนื่องจากมีความเห็นว่า การด้อยค่านั้นเป็นการชั่วคราว ที่เกิดจากภาวะเศรษฐกิจถดถอยของประเทศ (ยังมีต่อ)