ข่าวแจ้งตลาดหลักทรัพย์ฯ

19. หุ้นกู้ระยะยาวที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี บริษัทฯ ได้ออกหุ้นกู้แปลงสภาพไม่ได้ โดยมติที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้น เมื่อวันที่ 6 มิถุนายน 2537 จำนวน 500 ล้านบาท มีมูลค่า ที่ตราไว้ หุ้นละ 1,000.00 บาท อัตราดอกเบี้ยร้อยละ 8.00 ต่อปี มีอายุ 4 ปี จ่ายดอกเบี้ยทุก 6 เดือน กำหนดชำระคืนเงินต้นในวันที่ 15 มิถุนายน 2541 หุ้นกู้นี้ถึงกำหนดชำระหนี้แล้ว และอยู่ในระหว่างการเจรจาเพื่อปรับโครงสร้างหนี้ 20. ภาษีเงินได้รอตัดบัญชีและภาษีเงินได้ บา ท งบการเงินรวม งบการเงินเฉพาะของบริษัทฯ 2541 2540 2541 2540 ภาษีเงินได้สำหรับปี - ทางภาษีอากร 3,187,667 2,275,593 - - ภาษีเงินได้สำหรับปี - ทางบัญชี - 12,760,103 - - ภาษีเงินได้รอตัดบัญชี - ยกมาต้นปี 106,515,315 96,030,869 38,231,398 38,231,398 ปรับปรุงระหว่างปี (3,187,603) 10,484,446 - - ภาษีเงินได้รอตัดบัญชี - สิ้นปี 103,327,712 106,515,315 38,231,398 38,231,398 21. เงินกู้ยืมระยะยาว ในงบการเงินรวม เงินกู้ยืมระยะยาว เป็นเงินกู้ยืมจากธนาคารและสถาบันการเงินในประเทศหลายแห่ง และสถาบันการเงินต่างประเทศ แห่งหนึ่ง มีกำหนดชำระคืนภายในปี 2539 - 2542 โดยการชำระคืนเงินต้นบางส่วน ขึ้นอยู่กับการที่บริษัทฯ จะขอปลดจำนองโฉนดเพื่อโอนให้ แก่ลูกค้า ในงบการเงินเฉพาะของบริษัทฯ เงินกู้ยืมระยะยาว เป็นเงินกู้ยืมจากสถาบันการเงินในประเทศหลายแห่ง และต่างประเทศแห่งหนึ่ง ประกอบด้วยสัญญาเงินกู้ 4 ฉบับ มีกำหนดชำระคืนภายในปี 2541 - 2542 โดยการชำระคืนเงินต้นบางส่วน ขึ้นอยู่กับการที่บริษัทฯ จะขอปลด จำนองโฉนดเพื่อโอนให้แก่ลูกค้า บา ท งบการเงินรวม งบการเงินเฉพาะของบริษัทฯ 2541 2540 2541 2540 - สกุลเงินบาท ในงบการเงินรวม มีอัตราดอกเบี้ยร้อยละ 12.25 - 18.00 ต่อปี ในปี 2541 และ ร้อยละ 15.50-18.00 ต่อปี ในปี 2540 ในงบการเงินเฉพาะของบริษัทฯ มีอัตราดอกเบี้ย ร้อยละ 12.50 - 15.75 ต่อปี ในปี 2541 และ ร้อยละ 16.25 - 18.00 ต่อปี ในปี 2540 1,001,700,906 1,112,852,450 458,615,088 450,805,376 เงินกู้ยืมที่บริษัทฯ ได้แปลงหนี้ เงินสกุลดอลลล่าร์สหรัฐมาเป็นเงินสกุลบาท ในปี 2540 โดยไม่มีอัตราดอกเบี้ย 28,436,585 28,436,585 28,436,585 28,436,585 - สกุลดอลล่าร์สหรัฐ 8 ล้านดอลล่าร์สหรัฐ มีอัตราดอกเบี้ย ร้อยละ 3.5 ต่อปี บวก SIBOR ในปี 2540 ซึ่ง ณ วันที่ 4 ธันวาคม 2541 บริษัทย่อย แห่งหนึ่งได้แปลงหนี้เงินสกุลดอลล่าร์สหรัฐ มาเป็นเงินสกุลบาท โดยมีอัตราดอกเบี้ย ร้อยละ 18.00 ต่อปี 291,200,000 380,448,000 - - รวม 1,321,337,491 1,521,737,035 487,051,673 479,241,961 หัก ส่วนที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี (1,321,337,491) (906,789,035) (487,051,673) (244,741,961) เงินกู้ยืมระยะยาว - สุทธิ - 614,948,000 - 234,500,000 ในงบการเงินรวม เงินกู้ยืมดังกล่าว ค้ำประกันโดยการจดจำนองที่ดิน ที่ดินระหว่างการพัฒนา ที่ดินรอการพัฒนาและสิ่งปลูกสร้าง ในปี 2541 และ 2540 เงินกู้ยืมระยะยาวที่ถึงกำหนดชำระหนี้แล้ว แต่บริษัทฯยังมิได้จ่ายชำระคืนเงินกู้ยืมดังกล่าว มีจำนวนประมาณ 699.29 ล้านบาท ในปี 2541 และ 230.61 ล้านบาท ในปี 2540 ซึ่งอยู่ในระหว่างการขอขยายเวลาการชำระเงินออกไปอีก ในงบการเงินเฉพาะของบริษัทฯ เงินกู้ยืมดังกล่าว ค้ำประกันโดยการจดจำนองที่ดินระหว่างการพัฒนา และที่ดินระหว่างการพัฒนาของบริษัทที่เกี่ยวข้องกันแห่งหนึ่ง ในปี 2541 และ 2540 เงินกู้ยืมระยะยาวที่ถึงกำหนดชำระหนี้แล้ว แต่บริษัทฯ ยังมิได้จ่ายชำระคืนเงินกู้ยืมดังกล่าว มีจำนวนประมาณ 255.66 ล้านบาท ในปี 2541 และ 28.44 ล้านบาท ในปี 2540 ซึ่งอยู่ในระหว่างการขอขยายเวลาการชำระเงินออกไปอีก 22. ทุนเรือนหุ้น ในงบการเงินรวม ในการประชุมคณะกรรมการบริษัทฯ ครั้งที่ 3/2541 เมื่อวันที่ 15 พฤษภาคม 2541 บริษัทที่เกี่ยวข้องกันแห่งหนึ่ง ได้เรียก ชำระค่าหุ้นเพิ่มขึ้นอีกหุ้นละ 75.00 บาท รวมของเดิมเป็นหุ้นละ 100.00 บาท ในงบการเงินเฉพาะของบริษัทฯ ในการประชุมสามัญประจำปี 2540 เมื่อวันที่ 24 เมษายน 2540 ผู้ถือหุ้นได้มีมติรับรองเกี่ยวกับ การ กระจายหุ้นส่วนที่เหลือ จำนวน 11 ล้านหุ้น ให้เสนอขายแก่ประชาชนทั่วไป จำนวน 10.4 ล้านหุ้นในราคาหุ้นละ 16 บาท และจำหน่ายให้แก่ พนักงานของบริษัทฯ จำนวน 0.6 ล้านหุ้น ในราคาหุ้นละ 12 บาท 23. ขาดทุนจากการยกเลิกสัญญา ในปี 2541 และ 2540 บริษัทฯ ได้ยกเลิกสัญญาจะซื้อจะขายของลูกค้า ที่เคยบันทึกรับรู้รายได้จากการขายและต้นทุนขายไปแล้ว และ บันทึกยึดเงินลูกค้าจากการยกเลิกสัญญา เป็นจำนวนเงินดังนี้ บา ท งบการเงินรวม งบการเงินเฉพาะของบริษัทฯ 2541 2540 2541 2540 มูลค่าสัญญาที่ยกเลิก 422,035,280 591,685,395 136,758,000 138,299,200 รายได้จากการขาย 414,414,453 572,921,144 133,403,870 136,251,675 ต้นทุนขาย (314,197,648) (438,558,260) (95,430,454) (96,180,797) 100,216,805 134,362,884 37,973,416 40,070,878 หัก เงินยึดจากลูกค้า (54,384,063) (20,797,590) (24,594,959) (6,845,841) ขาดทุนจากการยกเลิกสัญญา - สุทธิ 45,832,742 113,565,294 13,378,457 33,225,037 24. ผลการดำเนินงานรวมในไตรมาสที่ 4 ผลการดำเนินงานรวม สำหรับไตรมาสที่ 4 มีดังนี้ บาท งบการเงินรวม งบการเงินเฉพาะบริษัทฯ 2541 2540 2541 2540 รายได้ ขาย 65,784,846 26,084,246 10,529,251 (7,797,398) รายได้จากการรับสร้างบ้าน 6,044,259 3,890,134 4,156,950 8,930,815 รายได้จากการขายและบริการ 5,188,187 3,976,382 - - รายได้จากการขายเครื่องจักร 1,070,822 2,150,268 - - รายได้อื่น - รายได้จากการจัดการธุรกิจ - - 2,775,986 2,040,402 - กำไรจากการแปลงค่าเงินตราต่างประเทศ 24,589,600 - - - - ดอกเบี้ยรับ 4,274,355 4,697,785 16,454,766 19,806,070 - อื่น ๆ 3,095,628 1,605,958 1,755,448 1,526,527 รวมรายได้ 110,047,697 42,404,773 35,672,401 24,506,416 ค่าใช้จ่าย ต้นทุนขาย 89,753,927 38,180,997 2,102,184 (10,246,726) ต้นทุนรับสร้างบ้าน 8,347,541 3,842,927 7,559,173 9,730,562 ต้นทุนขายและบริการ 1,235,062 737,934 - - ต้นทุนจากการขายเครื่องจักร 993,329 1,994,657 - - ต้นทุนค่าก่อสร้างปีก่อนของบริษัทย่อย-ตัดบัญชี - 11,975,354 - - ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร 36,504,403 32,208,043 19,265,926 17,344,726 ขาดทุนจากการยกเลิกสัญญา 33,231,476 32,509,432 396,855 4,348,226 ค่าใช้จ่ายส่งเสริมการขายตัดบัญชี 86,804,176 - 22,614,751 - ค่าใช้จ่ายก่อนการดำเนินงานและค่าใช้จ่ายตัดบัญชี 84,157,141 - 42,990,562 - ส่วนแบ่งในขาดทุนของบริษัทย่อย - วิธีส่วนได้เสีย - - 311,224,021 172,283,919 ดอกเบี้ยจ่าย 223,169,986 17,245,180 84,823,127 22,253,621 รวมค่าใช้จ่าย 564,197,041 138,694,524 490,976,599 215,714,328 ขาดทุนก่อนภาษีเงินได้ รายการพิเศษและ ส่วนของผู้ถือหุ้นส่วนน้อย (454,149,344) (96,289,751) (455,304,198) (191,207,912) ภาษีเงินได้ - 7,507,347 - - ขาดทุนก่อนรายการพิเศษและ ส่วนของผู้ถือหุ้นส่วนน้อย (454,149,344) (88,782,404) (455,304,198) (191,207,912) รายการพิเศษ - ผลขาดทุนจากการใช้ระบบ อัตราแลกเปลี่ยนเงินตรา แบบลอยตัว (หมายเหตุ 25) - (103,046,698) - - ขาดทุนสุทธิ (454,149,344) (191,829,102) (455,304,198) (191,207,912) กำไร(ขาดทุน)สุทธิส่วนของผู้ถือหุ้นส่วนน้อย (1,154,854) 621,190 - ขาดทุนสุทธิส่วนของผู้ถือหุ้นส่วนใหญ่ (455,304,198) (191,207,912) (455,304,198) (191,207,912) ขาดทุนต่อหุ้น (บาท): ขาดทุนก่อนรายการพิเศษ (8.28) (1.67) (8.28) (3.64) รายการพิเศษ - (1.97) - - ขาดทุนสุทธิ (8.28) (3.64) (8.28) (3.64) 25. รายการพิเศษ - ผลขาดทุนจากการใช้ระบบอัตราแลกเปลี่ยนเงินตราแบบลอยตัว ณ วันที่ 2 กรกฎาคม 2540 กระทรวงการคลังได้ประกาศเปลี่ยนแปลงระบบการแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศจากระบบ ตะกร้าเงินเป็นแบบลอยตัว เป็นผลทำให้เกิดผลขาดทุนในปี 2540 จำนวน 234.53 ล้านบาท ในงบการเงินรวม (หลังจากหักภาษีเงินได้ จำนวน 12.87 ล้านบาทแล้ว) และจำนวน 29.34 ล้านบาท ในงบการเงินเฉพาะของบริษัทฯ 26. รายการระหว่างบริษัทที่เกี่ยวข้องกัน ล้านบาท งบการเงินรวม งบการเงินเฉพาะของบริษัทฯ 2541 2540 2541 2540 รายได้จากการจัดการธุรกิจ - - 10.36 4.94 ดอกเบี้ยรับ - - 59.01 52.86 ดอกเบี้ยจ่าย - - 6.79 11.43 รายได้ค่าจัดการธุรกิจรับจากบริษัทที่เกี่ยวข้องกันเป็นรายได้ค่าจัดการธุรกิจและบริหารงานให้แก่ บริษัทที่เกี่ยวข้องกันบางแห่ง ซึ่ง ดำเนินธุรกิจเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ รายการธุรกิจตามที่แสดงไว้ในงบการเงินเป็นไปตามมูลค่าที่ไม่แตกต่างจากรายการที่กระทำกับบุคลลที่ไม่เกี่ยวข้องกัน 27. สัญญารับจ้างบริหาร บริษัทฯ ได้ทำสัญญารับจ้างบริหารงานและการจัดการธุรกิจระหว่างบริษัทฯ กับบริษัทที่เกี่ยวข้องกัน โดยมีอายุของสัญญาขึ้น อยู่กับระยะเวลาสิ้นสุดของโครงการ บริษัทฯ จะได้รับค่าธรรมเนียมสำหรับการบริหารงานดังกล่าวในอัตราที่กำหนดไว้ในสัญญา 28. ภาระผูกพันและหนี้สินที่อาจจะเกิดขึ้น ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2541 และ 2540 บริษัทฯ และบริษัทย่อย มีภาระผูกพันและหนี้สินที่อาจจะเกิดขึ้น ดังนี้ ล้านบาท งบการเงินรวม งบการเงินเฉพาะของบริษัทฯ 2541 2540 2541 2540 28.1 ภาระผูกพันตามสัญญาที่จะต้อง ใช้เงินทุนเพื่อการพัฒนาโครงการ ต่อไปจนแล้วเสร็จ 26 63 20 21 28.2 ภาระผูกพันตามสัญญาที่จะต้อง จ่ายชำระค่าที่ดินจนครบ 28 28 28 28 28.3 ภาระหนี้สินที่อาจจะเกิดขึ้น จากการค้ำประกันเงินกู้เพื่อ การซื้อบ้านของลูกค้าของ บริษัทฯ และบริษัทที่เกี่ยว ข้องกัน 31 22 30 21 28.4 ภาระหนี้สินที่อาจจะเกิดขึ้นเนื่อง จากการให้ธนาคารค้ำประกัน 10 9 6 7 28.5 ภาระหนี้สินที่อาจจะเกิดขึ้น เกี่ยวกับการค้ำประกันให้ บริษัทที่เกี่ยวข้องกันในวงเงิน - - 1,308 1,388 28.6 บริษัทฯ ได้ออกเช็คไม่ระบุวันที่ หนึ่งฉบับเพื่อเป็นหลักฐานในการ ประกันการชำระหนี้กับธนาคาร ในประเทศ 83 83 83 83 29. การเปลี่ยนชื่อบริษัท ในงบการเงินรวม เมื่อวันที่ 3 กรกฎาคม 2541 และวันที่ 20 กรกฎาคม 2541 ผู้ถือหุ้นได้มีมติพิเศษให้เปลี่ยนชื่อ บริษัท โนเบิล พร็อพเพอร์ตี้ แมเนจเมนท์ จำกัด เป็นบริษัท เอส แอนด์ พี พร็อพเพอร์ตี้ แมเนจเมนท์ จำกัด และได้รับอนุมัติจากกระทรวงพาณิชย์ เมื่อ วันที่ 29 กรกฎาคม 2541 30. ผลกระทบของปัญหา ปี ค.ศ. 2000 ที่มีต่อบริษัทฯ บริษัทฯ ได้เริ่มดำเนินการแก้ไขปรับปรุงระบบคอมพิวเตอร์เพื่อแก้ไขปัญหาปี ค.ศ. 2000 โดยบริษัทฯ คาดว่าการแก้ไขปรับปรุง ทั้งหมดจะเสร็จในปี 2542 สำหรับค่าใช้จ่ายในการนี้อยู่ในระหว่างการประมาณราคาอยู่ อย่างไรก็ตาม เมื่อถึงปี ค.ศ. 2000 บริษัทฯ อาจจะเผชิญกับความไม่แน่นอนอันเกิดจากการที่บริษัทอื่นที่บริษัทฯ ดำเนินธุรกิจด้วย ไม่สามารถแก้ไขปรับปรุงระบบได้ทันกาล ซึ่งบริษัทฯ คาดว่าผลกระทบที่มีต่อบริษัทฯ จะไม่มีนัยสำคัญต่อผลการดำเนินงานของบริษัทฯ 31. การจัดประเภทบัญชีใหม่ รายการบัญชีของงบการเงินในปี 2540 ได้จัดประเภทใหม่ เพื่อให้สอดคล้องกับการแสดงงบการเงินในปี 2541