ข่าวแจ้งตลาดหลักทรัพย์ฯ

"ยังไม่ได้ตรวจสอบ" "สอบทานแล้ว" 4. เงินลงทุนระยะสั้น - สถาบันการเงิน ในงบการเงินรวม เงินลงทุนระยะสั้น ประกอบด้วยเงินฝากประจำธนาคาร และ ตั๋วสัญญาใช้เงินของสถาบันการเงินในประเทศหลายแห่ง ชนิดกำหนดเวลาไม่เกิน 1 ปี และเมื่อ ทวงถาม มีอัตราดอกเบี้ยร้อยละ 5.50 - 12.25 ต่อปี และในปี 2541 และร้อยละ 8.75 - 11.50 ต่อปี ในปี 2540 ในงบการเงินเฉพาะของบริษัทฯ เงินลงทุนระยะสั้น ประกอบด้วยเงินฝากประจำธนาคาร และตั๋วสัญญาใช้เงินของสถาบันการเงินในประเทศหลายแห่ง ชนิดกำหนดเวลาไม่เกิน 1 ปี มีอัตรา ดอกเบี้ยร้อยละ 9.00 - 12.25 ต่อปี ในปี 2541 และเงินฝากประจำธนาคาร และตั๋วสัญญาใช้เงิน ของสถาบันการเงินในประเทศหลายแห่ง ชนิดกำหนดเวลาไม่เกิน 1 ปี และเมื่อทวงถาม มีอัตรา ดอกเบี้ย ร้อยละ 8.75 - 11.50 ต่อปี ในปี 2540 ในปี 2541 เงินฝากประจำได้จำนำไว้เป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันกับธนาคาร เนื่องจากการให้ ธนาคารค้ำประกันให้แก่การไฟฟ้านครหลวง และค้ำประกันเงินกู้ยืมเพื่อการซื้อบ้านให้แก่ลูกค้า 5. ต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ในงบการเงินรวม ปี 2541 เพื่อสามารถโอนโฉนดให้ลูกค้าได้เป็นรายๆเมื่อได้รับชำระเงิน เรียบร้อยแล้ว บริษัทย่อยแห่งหนึ่งได้แบ่งแยกที่ดินที่อยู่ในโฉนดใหญ่บางแปลงเป็นโฉนดรายย่อยโดย ผ่านคนกลาง และโฉนดรายย่อยทั้งหมดที่ยังไม่ได้โอนให้ลูกค้า ได้นำไปเป็นหลักฐานการจำนองกับ ธนาคารในประเทศแห่งหนึ่งแทนโฉนดฉบับเดิม 6. สินทรัพย์หมุมเวียนอื่น - อื่นๆ สินทรัพย์หมุนเวียน - อื่นๆ จำนวน 7.2 ล้านบาทเป็นเงินทดรองแก่กรรมการ เพื่อนำไป ค้ำประกันเงินกู้ยืมจากธนาคารให้กับบริษัทที่เกี่ยวข้องกันแห่งหนึ่ง 7. เงินลงทุน ณ วันที่ 30 กันยายน 2541 และ 2540 ราคาทุนรวมของเงินลงทุนในบริษัทที่เกี่ยวข้องกัน และบริษัทอื่น มีราคาสูงกว่าราคาตามบัญชีรวม (ถือตามข้อมูลทางการเงินล่าสุดที่สอบทานแล้วและ ยังไม่ได้ตรวจสอบ) เป็นจำนวน 66.50 ล้านบาท และ 77.72 ล้านบาท ตามลำดับ "ยังไม่ได้ตรวจสอบ" "สอบทานแล้ว" 8. สินทรัพย์อื่น - เงินมัดจำค่าที่ดิน ในงบการเงินรวม และงบการเงินเฉพาะของบริษัทฯ ณ วันที่ 30 กันยายน 2541 สัญญาจะซื้อจะขายที่ดินได้ถึงกำหนดชำระพร้อมโอนกรรมสิทธิ์แล้ว แต่บริษัทยังมิได้ชำระเงิน และอยู่ใน ระหว่างการขอขยายระยะเวลาการจ่ายชำระออกไป 9. สินทรัพย์อื่น - อื่นๆ ในงบการเงินรวม และงบการเงินเฉพาะของบริษัทฯ ณ วันที่ 30 กันยายน 2541 บริษัทฯ มีเงินฝากออมทรัพย์จำนวนเงินประมาณ 1.52 ล้านบาท ได้จำนำไว้เป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันเงินกู้ยืม จากธนาคาร และตั๋วสัญญาใช้เงินกับสถาบันการเงินที่ถูกปิดกิจการเป็นการถาวรตามประกาศกระทรวง การคลัง ลงวันที่ 8 ธันวาคม 2540 จำนวน เงินรวมดอกเบี้ยค้างรับประมาณ 4.61 ล้านบาท และ 3.07 ล้านบาท ตามลำดับ ซึ่งบริษัทฯ ไม่ได้ตั้งค่าเผื่อหนี้สงสัยจะสูญไว้ เนื่องจากรัฐบาลได้ ค้ำประกันเงินฝากให้กับลูกค้าของสถาบันการเงินดังกล่าว ตั๋วสัญญาใช้เงินทั้งจำนวน ได้จำนำไว้เป็น หลักทรัพย์ค้ำประกันเงินกู้ยืมเพื่อการซื้อบ้านให้แก่ลูกค้าจึงมิได้นำไปเปลี่ยนเป็นบัตรเงินฝาก ในงบการเงินรวม และงบการเงินเฉพาะบริษัทฯ ณ วันที่ 30 กันยายน 2540 บริษัทฯ มีตั๋วสัญญาใช้เงินของสถาบันการเงินในประเทศแห่งหนึ่ง จำนวนประมาณ 3.30 ล้านบาท และ 2.64 ล้านบาท ตามลำดับ ได้จำนำไว้เป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันเงินกู้ยืมเพื่อการซื้อบ้านให้แก่ลูกค้า 10. เงินเบิกเกินบัญชีและเงินกู้ยืมจากสถาบันการเงิน ในงบการเงินรวม - บริษัทฯ และบริษัทย่อย มีวงเงินเบิกเกินบัญชีกับธนาคารในประเทศหลายแห่งจำนวน 42.73 ล้านบาท ค้ำประกันโดยการจดจำนองที่ดินระหว่างการพัฒนา ในปี 2541 และ จำนวน 45.00 ล้านบาท ค้ำประกันโดยการจดจำนองที่ดินรอการพัฒนา และที่ดินระหว่างการพัฒนา ในปี 2540 - บริษัทย่อย มีวงเงินกู้ยืมจากธนาคารในต่างประเทศแห่งหนึ่ง จำนวนเงินประมาณ 1.94 ล้านดอลลาร์สหรัฐฯ โดยมีอัตราดอกเบี้ยร้อยละ 0.70 ต่อปี บวก SIBOR ในปี 2540 อาวัลโดย ธนาคารในประเทศแห่งหนึ่ง และค้ำประกันโดยที่ดินระหว่างการพัฒนา - ตั๋วเงินจ่าย เป็นตั๋วสัญญาใช้เงินประเภทมีกำหนดระยะเวลาและเมื่อทวงถามจากสถาบัน การเงินในประเทศหลายแห่ง มีอัตราดอกเบี้ยร้อยละ 18.00 - 21.00 ต่อปี ในปี 2541 และ ร้อยละ 14.50 - 17.00 ต่อปี ในปี 2540 ค้ำประกันโดยการจดจำนองที่ดินรอการพัฒนาและที่ดิน ระหว่างการพัฒนา ร่วมกับการค้ำประกันโดยกรรมการ "ยังไม่ได้ตรวจสอบ" "สอบทานแล้ว" - เงินกู้ยืม เป็นเงินกู้ยืมจากสถาบันการเงินในประเทศหลายแห่ง มีอัตราดอกเบี้ยร้อยละ 15.25 - 19.25 ต่อปี ค้ำประกันโดยเงินฝากออมทรัพย์ เงินฝากประจำธนาคาร และการจดจำนอง ที่ดินระหว่างการพัฒนาร่วมกับการค้ำประกันโดยกรรมการ ในปี 2541 และเงินกู้ยืมจากสถาบันการเงิน ในประเทศแห่งหนึ่ง มีอัตราดอกเบี้ยร้อยละ 18.50 ต่อปี ค้ำประกันโดยการจดจำนองที่ดินระหว่าง การพัฒนา ร่วมกับการค้ำประกันโดยกรรมการ ในปี 2540 ในงบการเงินเฉพาะของบริษัทฯ - บริษัทฯ มีวงเงินเบิกเกินบัญชีกับธนาคารในประเทศแห่งหนึ่ง จำนวน 17.73 ล้านบาท ในปี 2541 และ 20.00 ล้านบาท ในปี 2540 ค้ำประกันโดยการจดจำนองที่ดินระหว่างการพัฒนา - ตั๋วเงินจ่าย เป็นตั๋วสัญญาใช้เงินประเภทมีกำหนดระยะเวลา จากสถาบันการเงินในประเทศ แห่งหนึ่ง มีอัตราดอกเบี้ยร้อยละ 18.00 ต่อปี ค้ำประกันโดยการจดจำนองที่ดินรอการพัฒนา ในปี 2541 และตั๋วสัญญาใช้เงินประเภทมีกำหนดระยะเวลา และเมื่อทวงถาม จากสถาบันการเงินในประเทศ หลายแห่ง มีอัตราดอกเบี้ยร้อยละ 14.50 - 17.00 ต่อปี ค้ำประกันโดยการจดจำนองที่ดินรอการพัฒนา และที่ดินระหว่างการพัฒนา ในปี 2540 - เงินกู้ยืม เป็นเงินกู้ยืมจากสถาบันการเงินในประเทศแห่งหนึ่ง มีอัตราดอกเบี้ยร้อยละ 18.75 ต่อปี ค้ำประกันโดยเงินฝากออมทรัพย์ และการจดจำนองที่ดินระหว่างการพัฒนา ที่ดินระหว่างการพัฒนา ของบริษัทที่เกี่ยวข้องกันแห่งหนึ่ง ร่วมกับการค้ำประกันโดยกรรมการ ในปี 2541 และเงินกู้ยืมจาก สถาบันการเงินในประเทศแห่งหนึ่ง มีอัตราดอกเบี้ยร้อยละ 18.50 ต่อปี ค้ำประกันโดยการ จดจำนองที่ดินระหว่างการพัฒนา ที่ดินระหว่างการพัฒนาของบริษัทที่เกี่ยวข้องกันแห่งหนึ่ง ร่วมกับการ ค้ำประกันโดยกรรมการ ในปี 2540 11. เงินกู้ยืมระยะยาว ในงบการเงินรวม เงินกู้ยืมระยะยาวเป็นเงินกู้ยืมจากธนาคารในประเทศและสถาบันการเงิน ในประเทศหลายแห่ง โดยมีอัตราดอกเบี้ยร้อยละ 9.4688 - 19.75 ต่อปี ในปี 2541 และร้อยละ 9.53139 - 17.00 ต่อปี ในปี 2540 มีกำหนดชำระคืนตั้งแต่ปี 2539 ถึงปี 2542 ซึ่งเงินกู้ที่มีกำหนด ชำระคืนทั้งจำนวนในปี 2539 ในวันที่ 2 เมษายน 2540 ได้รับอนุมัติให้ขยายระยะเวลาการชำระเงิน กู้ยืมทั้งจำนวนออกไปอีก 12 เดือน เป็นครบกำหนดในวันที่ 4 พฤศจิกายน 2540 เงินกู้ยืมนี้ถึงกำหนด ชำระหนี้แล้ว และอยู่ในระหว่างการต่อสัญญา เงินกู้ยืมดังกล่าว ค้ำประกันโดยการจดจำนองที่ดิน ที่ดินระหว่างการพัฒนา ที่ดินรอการพัฒนา และสิ่งปลูกสร้าง ในปี 2541 และ 2540 "ยังไม่ได้ตรวจสอบ" "สอบทานแล้ว" ในงบการเงินเฉพาะของบริษัทฯ เงินกู้ยืมระยะยาวเป็นเงินกู้ยืมจากสถาบันการเงินในประเทศ หลายแห่ง ประกอบด้วยสัญญาเงินกู้ 4 ฉบับในปี 2541 และ 3 ฉบับ ในปี 2540 โดยมีอัตราดอกเบี้ย ร้อยละ 15.50 - 18.50 ต่อปี ในปี 2541 และร้อยละ 15.25 - 17.00 ต่อปี ในปี 2540 มีกำหนด ชำระคืนภายในปี 2541 - 2542 โดยการชำระคืนเงินต้นบางส่วน ขึ้นอยู่กับการที่บริษัทฯ จะขอปลด จำนองโฉนดเพื่อโอนให้ลูกค้า และมีกำหนดชำระคืนดอกเบี้ยทุกเดือน เงินกู้ยืมดังกล่าว ค้ำประกันโดยการจดจำนองที่ดินระหว่างการพัฒนา ในปี 2541 และ 2540 12. หุ้นกู้ระยะยาวที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี บริษัทฯได้ออกหุ้นกู้แปลงสภาพไม่ได้ ตามมติที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้น เมื่อวันที่ 6 มิถุนายน 2537 จำนวน 500 ล้านบาท มีมูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 1,000.00 บาท อัตราดอกเบี้ยร้อยละ 8.00 ต่อปี มีอายุ 4 ปี จ่ายดอกเบี้ยทุก 6 เดือน ครบกำหนดชำระคืนเงินต้น ในวันที่ 15 มิถุนายน 2541 หุ้นกู้นี้ถึงกำหนดชำระหนี้แล้ว และอยู่ในระหว่างการเจรจาเพื่อปรับโครงสร้างหนี้ 13. ขาดทุนจากการยกเลิกสัญญา ในปี 2541 และ 2540 บริษัทฯ ได้ยกเลิกสัญญาจะซื้อจะขายของลูกค้า ที่เคยบันทึกรับรู้รายได้ จากการขายและต้นทุนขายไปแล้วจนถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2541 และ 2540 และบันทึกยึดเงินลูกค้า จากการยกเลิกสัญญา 14. รายการพิเศษ - ผลขาดทุนจากการใช้ระบบอัตราแลกเปลี่ยนเงินตราแบบลอยตัว ณ วันที่ 2 กรกฎาคม 2540 กระทรวงการคลังได้ประกาศเปลี่ยนแปลงระบบการแลกเปลี่ยน เงินตราต่างประเทศ จากระบบตะกร้าเงินเป็นแบบลอยตัว เป็นผลทำให้เกิดผลขาดทุน จำนวน 131,486,525.20 บาท (หลังจากหักภาษีเงินได้จำนวน 6,223,915.80 บาท แล้ว) ใน งบการเงินรวม และจำนวน 29,344,635.00 บาท ในงบการเงินเฉพาะของบริษัทฯ "ยังไม่ได้ตรวจสอบ" "สอบทานแล้ว" 15. รายการระหว่างบริษัทที่เกี่ยวข้องกัน ล้านบาท งวดสามเดือน งวดเก้าเดือน งบการเงินรวม งบการเงินเฉพาะของบริษัทฯ งบการเงินรวม งบการเงินเฉพาะของบริษัทฯ 2541 2540 2541 2540 2541 2540 2541 2540 ดอกเบี้ยรับ - - 14.24 13.46 - - 45.24 37.32 รายได้จากการ จัดการธุรกิจ - - 5.07 - - - 7.59 2.90 รายได้อื่น - - 0.03 0.03 - - 0.09 0.05 ดอกเบี้ยจ่าย - - 0.79 2.61 - - 6.20 8.12 รายได้ค่าจัดการธุรกิจรับจากบริษัทที่เกี่ยวข้องกันเป็นรายได้ค่าจัดการธุรกิจ และบริหารงานให้ แก่บริษัทที่เกี่ยวข้องกันบางแห่ง ซึ่งดำเนินธุรกิจเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ รายการธุรกิจตามที่แสดงไว้ในงบการเงินระหว่างกาล เป็นไปตามมูลค่าที่ไม่แตกต่างจากรายการ ที่กระทำกับบุคคลที่ไม่เกี่ยวข้องกัน 16. ภาระผูกพันและหนี้สินที่อาจจะเกิดขึ้น ณ วันที่ 30 กันยายน 2541 และ 2540 บริษัทฯ และบริษัทย่อย มีภาระผูกพันและหนี้สินที่ อาจจะเกิดขึ้น ดังนี้ ล้านบาท งบการเงินรวม งบการเงินเฉพาะของบริษัทฯ 2541 2540 2541 2540 16.1 ภาระผูกพันตามสัญญาที่จะต้อง ใช้เงินทุน เพื่อการพัฒนา โครงการต่อไปจนแล้วเสร็จ 55.83 91.47 19.75 42.30 16.2 ภาระผูกพันตามสัญญาที่จะต้อง จ่ายชำระค่าที่ดินจนครบ 27.60 71.35 27.60 71.35 16.3 ภาระหนี้สินที่อาจจะเกิดขึ้น จาก การค้ำประกันเงินกู้ เพื่อการ ซื้อบ้านของลูกค้าของบริษัทฯ และบริษัทที่เกี่ยวข้องกัน 21.84 22.70 20.88 21.41 16.4 ภาระหนี้สินที่อาจจะเกิดขึ้น เนื่องจากการให้ธนาคาร ค้ำประกัน 11.05 9.86 6.05 6.67 16.5 ภาระหนี้สินที่อาจจะเกิดขึ้น เกี่ยวกับการค้ำประกันวงเงินกู้ ให้บริษัทที่เกี่ยวข้องกัน - - 893.39 1,140.49 16.6 บริษัทฯ ได้ออกเช็คไม่ระบุวันที่ หนึ่งฉบับเพื่อเป็นหลักฐานในการ ประกันการชำระหนี้กับธนาคาร ในประเทศแห่งหนึ่ง 83.00 - 83.00 - "ยังไม่ได้ตรวจสอบ" "สอบทานแล้ว" 17. การเปลี่ยนชื่อบริษัท ในงบการเงินรวม เมื่อวันที่ 3 กรกฎาคม 2541 และวันที่ 20 กรกฎาคม 2541 ผู้ถือหุ้น ได้มีมติพิเศษให้เปลี่ยนชื่อ บริษัท โนเบิล พร็อพเพอร์ตี้ แมเนจเมนท์ จำกัด เป็น บริษัท เอส แอนด์ พี พร็อพเพอร์ตี้ แมเนจเมนท์ จำกัด และได้รับอนุมัติจากกระทรวงพาณิชย์ เมื่อวันที่ 29 กรกฎาคม 2541 18. ผลกระทบของปัญหา ปี ค.ศ. 2000 ที่มีต่อบริษัท บริษัทได้เริ่มดำเนินการแก้ไขปรับปรุงระบบคอมพิวเตอร์เพื่อแก้ไขปัญหาปี ค.ศ.2000 โดยบริษัท คาดว่าการแก้ไขปรับปรุงทั้งหมดจะเสร็จในไตรมาสที่ 3 ของปี 2542 สำหรับค่าใช้จ่ายในการนี้อยู่ใน ระหว่างการประมาณราคาอยู่ แม้ว่าบริษัทคาดว่าการแก้ไขปรับปรุงระบบคอมพิวเตอร์จะเสร็จลงดังที่คาดหมายไว้ในปี พ.ศ. 2542 (ค.ศ.1999) เมื่อถึงปี ค.ศ. 2000 บริษัทอาจจะเผชิญกับความไม่แน่นอนอันเกิดจากการที่ บริษัทอื่นที่บริษัทดำเนินธุรกิจด้วยไม่สามารถแก้ไขปรับปรุงระบบได้ทันกาล อย่างไรก็ดี บริษัทคาดว่า ผลกระทบที่มีต่อบริษัทจะไม่มีนัยสำคัญต่อผลการดำเนินงานของบริษัท 19. การจัดประเภทบัญชีใหม่ รายการบัญชีบางบัญชีของงบการเงินระหว่างกาลในปี 2540 ได้จัดประเภทใหม่ เพื่อให้สอดคล้อง กับการแสดงงบการเงินระหว่างกาลในปี 2541 ***