ข่าวแจ้งตลาดหลักทรัพย์ฯ

วันที่ 2 มีนาคม 2541 เรื่อง นำส่งงบการเงินของบริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)และบริษัทย่อย สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2540 เรียน กรรมการและผู้จัดการ ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย สิ่งที่ส่งมาด้วย 1. งบการเงินสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2540 2. แบบสรุปผลการดำเนินงาน (แบบ F45-3) 3. หนังสือชี้แจงผลการดำเนินงาน บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) ขอนำส่งงบการเงินสำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2540 ของบริษัทฯ และของบริษัทฯและบริษัทย่อย พร้อมทั้งชี้แจงผลการดำเนินงานของ บริษัทฯเมื่อเปรียบเทียบกับปีก่อน และเมื่อเทียบกับประมาณการ แก่ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย จึงเรียนมาเพื่อทราบ ขอแสดงความนับถือ (นายสิทธิ ลีละเกษมฤกษ์) กรรมการ วันที่ 2 มีนาคม 2541 เรื่อง ชี้แจงผลการดำเนินงานของบริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)และบริษัทย่อย เรียน กรรมการและผู้จัดการ ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ตามที่ผลการดำเนินงานของบริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)และบริษัทย่อย สำหรับปีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2540 แสดงผลขาดทุนสุทธิเท่ากับ 431.85 ล้านบาท ต่ำกว่ากำไรสุทธิ ที่แสดงไว้ในประมาณการสำหรับปี 2540 โดยมีประมาณการกำไรสุทธิเท่ากับ 104.76 ล้านบาท และต่ำ กว่ากำไรสุทธิปี 2539 ซึ่งแสดงกำไรสุทธิเท่ากับ 91.15 ล้านบาท บริษัทฯขอเรียนชี้แจงถึงสาเหตุของผลการดำเนินงานที่ลดลงมากกว่าร้อยละ 25 เมื่อเทียบ กับประมาณการ และลดลงมากกว่าร้อยละ 20 เมื่อเทียบกับปีก่อน มีสาเหตุหลักดังนี้ 1. ผลกระทบจากความผันผวนของอัตราแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศ บริษัทฯได้บันทึก ผลขาดทุนจากอัตราแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศ (โดยใช้อัตราแลกเปลี่ยนเมื่อสิ้นงวดบัญชี) เท่ากับ 234.53 ล้านบาท (สุทธิจากภาษีเงินได้) และได้แสดงผลขาดทุนนี้เป็นรายการพิเศษในงบกำไรขาดทุน 2. จากภาวะเศรษฐกิจของประเทศที่ชะลอตัวและถดถอยเริ่มตั้งแต่ต้นปี 2540ที่ผ่านมาและ ทวีความรุนแรงมากในช่วงปลายปี ก่อให้เกิดปัญหาสภาพคล่องทางการเงิน อันมีผลทำให้สถาบันการ เงินต่าง ๆ ระงับการปล่อยสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย จึงส่งผลกระทบโดยตรงต่อการรับโอนกรรมสิทธิ์ของ ลูกค้า อันเป็นสาเหตุหลักของการยกเลิกสัญญาจะซื้อจะขายในบางโครงการของบริษัทฯ และบริษัทย่อย นอกจากนี้การแข่งขันอย่างรุนแรงด้านราคาของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ยังเป็นอีกสาเหตุหนึ่งของการยก เลิกสัญญาจะซื้อจะขายดังกล่าว ผลจากการยกเลิกสัญญาฯ ทั้งนี้โดยเริ่มตั้งแต่ไตรมาสที่ 3 ทำให้กำไร สุทธิของบริษัทฯ ลดลงทั้งสิ้น 113.57 ล้านบาท 3. รายได้จากการขาย ลดลงร้อยละ 58 เมื่อเทียบกับประมาณการ และลดลงร้อยละ 55 เมื่อเทียบกับปีก่อน ซึ่งสืบเนื่องจากปัญหาสภาพคล่องทางการเงินและภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัวดังที่ได้กล่าว มาแล้ว ประกอบกับความไม่มั่นใจด้านราคาของที่อยู่อาศัย ทำให้ลูกค้าชะลอการตัดสินใจซื้อโครงการ อันมีผลต่อมูลค่าสัญญาที่สามารถนำมารับรู้เป็นรายได้ของบริษัทฯ โดยเฉพาะอย่างยิ่งโครงการที่สร้างเสร็จ สมบูรณ์แล้ว นอกจากนี้ปัญหาความล่าช้าในการก่อสร้างบางโครงการของบริษัทฯ อันเกิดมาจากการชะลอ การปล่อยสินเชื่อเพื่อพัฒนาโครงการของสถาบันการเงินที่สนับสนุนโครงการ ก็เป็นอีกสาเหตุหนึ่งที่ทำให้ รายได้จากการขายลดลง 4. นอกจากผลของอัตราดอกเบี้ยที่ปรับตัวสูงขึ้นตามสภาวะเศรษฐกิจ ที่กระทบอย่างมากต่อ ต้นทุนการเงินของบริษัทฯ บริษัทฯ ยังถูกกระทบจากการปรับเพิ่มอัตราดอกเบี้ยจากเดิมที่เคยตกลงของ สถาบันการเงิน ส่งผลให้ดอกเบี้ยจ่ายของบริษัทฯ เพิ่มขึ้นถึงร้อยละ 110 เมื่อเทียบกับประมาณการ และ เพิ่มขึ้นร้อยละ 72 เมื่อเทียบกับปีก่อน สาเหตุของปัจจัยภายนอกโดยเฉพาะอย่างยิ่งปัญหาเศรษฐกิจที่กระทบทั้งต่อประเทศ และต่อ ภูมิภาค ทำให้ผลการดำเนินงานในปี 2540 ของบริษัทฯลดลงอย่างมาก แม้บริษัทฯ จะได้ดำเนินนโยบาย อย่างเข้มงวดด้านการบริหารเงินทุนเพื่อเกิดประสิทธิภาพสูงสุด ตลอดจนควบคุมค่าใช้จ่ายในการขายและ บริหารงานโดยคำนึงถึงสถานะการณ์ปัจจุบันก็ตาม จึงเรียนมาเพื่อทราบ ขอแสดงความนับถือ (นายสิทธิ ลีละเกษมฤกษ์) กรรมการ