ข่าวแจ้งตลาดหลักทรัพย์ฯ

"ยังไม่ได้ตรวจสอบ" "สอบทานแล้ว" บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย งบกำไรขาดทุนและกำไรสะสมที่ยังไม่ได้จัดสรร สำหรับงวดหกเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน หน่วย : พันบาท งบการเงินรวม งบการเงินเฉพาะของบริษัทฯ 2540 2539 2540 2539 รายได้ ขาย - สุทธิ 392,070 496,179 83,579 85,374 รายได้จากการรับสร้างบ้าน - สุทธิ 8,871 3,304 - - รายได้จากการขายและบริการ 4,655 4,664 - - ส่วนแบ่งในกำไรของบริษัทย่อย - วิธีส่วนได้เสีย - - 32,290 47,475 รายได้อื่น รายได้จากการจัดการธุรกิจ - - 2,897 4,528 ดอกเบี้ยรับ 8,004 13,019 30,959 41,663 อื่น ๆ 1,496 5,208 1,555 4,815 รวมรายได้ 415,096 522,374 151,280 183,855 ค่าใช้จ่าย ต้นทุนขาย 273,894 371,519 64,024 63,551 ต้นทุนรับสร้างบ้าน 8,028 871 - - ต้นทุนขายและบริการ 3,603 3,644 - - ค่าใช้จ่ายในการขายและบริหาร 56,673 40,626 36,585 41,857 ดอกเบี้ยจ่าย 29,096 32,908 33,522 24,997 รวมค่าใช้จ่าย 371,294 449,568 134,131 130,405 กำไรก่อนหักภาษีเงินได้ 43,802 72,806 17,149 53,450 ภาษีเงินได้ 26,945 21,343 - 1,987 กำไรสุทธิ 16,857 51,463 17,149 51,463 ขาดทุนสุทธิส่วนของผู้ถือหุ้นส่วนน้อย 292 - - - กำไรสุทธิส่วนของผู้ถือหุ้นส่วนใหญ่ 17,149 51,463 17,149 51,463 กำไรสะสมที่ยังไม่ได้จัดสรร - ต้นงวด 386,003 299,413 386,003 299,413 หัก กำไรสะสมที่จัดสรรแล้ว - สำรองตามกฎหมาย (857) (2,573) (857) (2,573) กำไรสะสมที่ยังไม่ได้จัดสรร - สิ้นงวด 402,295 348,303 402,295 348,303 ========== ========== ========== ========= กำไรต่อหุ้น (บาท) 0.37 1.21 0.37 1.21 ========== ========== ========== ========= หมายเหตุประกอบงบการเงินระหว่างกาลถือเป็นส่วนหนึ่งของงบการเงินระหว่างกาลนี้ "ยังไม่ได้ตรวจสอบ" "สอบทานแล้ว" "ยังไม่ได้ตรวจสอบ" "สอบทานแล้ว" บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย หมายเหตุประกอบงบการเงินระหว่างกาล วันที่ 30 มิถุนายน 2540 และ 2539 1. เรื่องทั่วไป บริษัทฯ ได้รับอนุมัติจากสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ในการ รับหุ้นสามัญของบริษัทฯ เป็นหลักทรัพย์จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์เมื่อวันที่ 22 พฤศจิกายน 2539 และเริ่มทำการ ซื้อ-ขายในตลาดหลักทรัพย์เมื่อวันที่ 12 มิถุนายน 2540 2. การแสดงรายการในงบการเงินระหว่างกาล งบการเงินระหว่างกาลนี้ได้จัดทำขึ้นตามข้อกำหนดในกฎกระทรวงฉบับที่ 7 (พ.ศ.2539) เรื่องแบบงบดุลและบัญชีกำไรขาดทุนของบริษัทมหาชนจำกัด ลงวันที่ 25 ตุลาคม 2539 ออกตาม ความในพระราชบัญญัติบริษัทมหาชนจำกัด พ.ศ.2535 3. สรุปนโยบายการบัญชีที่สำคัญ 3.1 หลักเกณฑ์ในการจัดทำงบการเงินระหว่างกาลรวม งบการเงินระหว่างกาลรวมนี้ได้รวมงบการเงินระหว่างกาลของบริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) (ซึ่งต่อไปเรียกว่า "บริษัทฯ") และของบริษัทย่อย ที่บริษัทฯ ถือหุ้นทั้งโดยทางตรงและทางอ้อมเกินกว่าร้อยละ 50 ของทุนที่ออกจำหน่าย หลังจากได้ตัดยอดคงเหลือ และรายการระหว่างกันที่มีนัยสำคัญออกแล้ว "ยังไม่ได้ตรวจสอบ" "สอบทานแล้ว" บริษัทฯ มีบริษัทย่อย 8 แห่ง และ 7 แห่ง ในปี 2540 และ 2539 ตามลำดับ โดยถือหุ้น 64.99% และ 99.99% ซึ่งในการทำงบการเงินระหว่างกาล รวมถือเป็น 65% และ 100% ตามลำดับ ได้แก่ ลักษณะของ ถือหุ้นร้อยละ ธุรกิจ 2540 2539 บริษัท บางพลีวิว จำกัด ธุรกิจค้าอสังหาริมทรัพย์ 99.99 99.99 บริษัท บ้านสุขสบาย จำกัด ธุรกิจค้าอสังหาริมทรัพย์ 99.98 99.98 บริษัท บ้านสยาม จำกัด ธุรกิจค้าอสังหาริมทรัพย์ 99.99 99.99 บริษัท วิภาวิว จำกัด ธุรกิจค้าอสังหาริมทรัพย์ 99.99 99.99 บริษัท คอนติเนนตัล ซิตี้ จำกัด ธุรกิจค้าอสังหาริมทรัพย์ 99.99 99.99 บริษัท เวิร์ลไทม์โฮลดิ้ง จำกัด ธุรกิจค้าอสังหาริมทรัพย์ 99.99 99.99 บริษัท โนเบิล พร็อพเพอร์ตี้ แมเนจเมนท์ จำกัด ธุรกิจค้าอสังหาริมทรัพย์ 99.99 99.99 บริษัท รีเสิร์ช แอนด์ คอนซัลแตนท์ จำกัด ธุรกิจค้าอสังหาริมทรัพย์ 64.99 - ราคาทุนรวมของเงินลงทุนในบริษัทย่อยของบริษัทฯ สูงกว่ามูลค่าสินทรัพย์รวมสุทธิ ตามบัญชีบริษัทย่อย ณ วันซื้อ ซึ่งส่วนเกินดังกล่าว ได้แสดงในบัญชีค่าความนิยมใน งบดุลรวมและตัดจำหน่ายภายในระยะเวลา 10 ปี "ยังไม่ได้ตรวจสอบ" "สอบทานแล้ว" 3.2 การรับรู้รายได้ รายได้จากการขายอาคารชุด ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง และรายได้จากการ รับสร้างบ้าน บันทึกรายได้เมื่อได้มีการทำสัญญาจะซื้อจะขายแล้ว ตามเกณฑ์อัตราร้อยละ ของงานพัฒนาที่ทำเสร็จ เงินค่างวดที่ถึงกำหนดชำระตามสัญญาส่วนที่ยังไม่ได้รับชำระ แสดงไว้เป็น "ลูกหนี้การค้า" งานพัฒนาที่ทำเสร็จส่วนที่เกินกว่าหรือต่ำกว่าเงินค่างวดที่ถึงกำหนด ชำระตามสัญญาแสดงไว้เป็น "มูลค่างานที่เสร็จยังไม่ได้เรียกเก็บ" หรือ "ค่างวดที่ ยังไม่รับรู้เป็นรายได้" ตามลำดับ ในงบดุลรวม รายได้จากการขายและการให้บริการ ถือเป็นรายได้เมื่อได้ส่งมอบสินค้าและ ได้ให้บริการแล้ว 3.3 ต้นทุนขายและต้นทุนรับสร้างบ้าน ต้นทุนขายและต้นทุนรับสร้างบ้าน รวมการปันส่วนต้นทุนที่ดิน ต้นทุนการพัฒนาและ ค่าก่อสร้างทั้งหมดที่คาดว่า จะเกิดขึ้นให้กับหน่วยในโครงการ คำนวณตามอัตราส่วนของ การรับรู้รายได้ที่ถือตามเกณฑ์อัตราร้อยละของงานพัฒนาที่ทำเสร็จ 3.4 สินค้าคงเหลือ สินค้าคงเหลือ แสดงในราคาทุน (วิธีถัวเฉลี่ยเคลื่อนที่) หรือราคาตลาดแล้วแต่ อย่างใดจะต่ำกว่า "ยังไม่ได้ตรวจสอบ" "สอบทานแล้ว" 3.5 ต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ แสดงตามราคาทุน ซึ่งประกอบด้วย ต้นทุนในการ ได้มาซึ่งที่ดิน การพัฒนาที่ดิน ต้นทุนการก่อสร้าง ค่าใช้จ่ายส่งเสริมการขายและ ค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับโครงการ 3.6 งานระหว่างการก่อสร้าง งานระหว่างการก่อสร้าง แสดงตามราคาทุน ซึ่งประกอบด้วย ต้นทุนการก่อสร้าง ต้นทุนดอกเบี้ยและค่าใช้จ่ายส่งเสริมการขาย 3.7 เงินลงทุนในบริษัทย่อย บริษัทร่วมและบริษัทอื่น เงินลงทุนในบริษัทย่อย บริษัทร่วม บันทึกตามวิธีส่วนได้เสีย ส่วนเงินลงทุนใน บริษัทอื่นแสดงในราคาทุน 3.8 ที่ดินรอการพัฒนา ที่ดินรอการพัฒนา แสดงตามราคาทุน ซึ่งประกอบด้วย ต้นทุนในการได้มาซึ่งที่ดิน ดอกเบี้ยเงินกู้ที่เกี่ยวข้องกัน และต้นทุนอื่นที่เกี่ยวข้องกัน 3.9 ค่าใช้จ่ายก่อนการดำเนินงานและค่าใช้จ่ายรอตัดบัญชี ค่าใช้จ่ายก่อนการดำเนินงาน และค่าใช้จ่ายรอตัดบัญชี ตัดบัญชีโดยวิธีเส้นตรง เป็นเวลา 5 ปี "ยังไม่ได้ตรวจสอบ" "สอบทานแล้ว" 3.10 ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี บริษัทฯ ถือเป็นหลักปฏิบัติ ตามหลักการที่รับรองโดยทั่วไป ในการบันทึกรอการ ตัดบัญชีภาษีเงินได้ที่เกิดจากการรับรู้รายได้ ซึ่งมีความแตกต่างด้านเวลาของรายการ ทางการเงินและทางภาษีอากร ผลแตกต่างนี้เกิดจากทางบัญชีรับรู้รายได้ตามเกณฑ์อัตรา ร้อยละของงานพัฒนาที่ทำเสร็จ ในขณะที่ทางภาษีอากรรับรู้รายได้ตามจำนวนเงินค่างวด ที่ถึงกำหนดชำระตามสัญญา 3.11 รายการที่เป็นเงินตราต่างประเทศ รายการที่เป็นเงินตราต่างประเทศซึ่งเกิดขึ้นระหว่างงวด แปลงค่าเป็นเงินบาท โดยใช้อัตราแลกเปลี่ยน ณ วันที่ที่เกิดรายการ ส่วนสินทรัพย์และหนี้สินที่เป็นเงินตราต่าง ประเทศ ณ วันที่ในงบดุลรวม แปลงค่าเป็นเงินบาทโดยใช้อัตราแลกเปลี่ยน ณ วันที่ใน งบดุลรวม ที่ธนาคารพาณิชย์รับซื้อและขาย ณ วันสิ้นงวด กำไรหรือขาดทุนดังกล่าวได้รวม อยู่ในงบกำไรขาดทุนรวมแล้ว 3.12 กองทุนสำรองเลี้ยงชีพ บริษัทฯ ได้จัดตั้งกองทุนสำรองเลี้ยงชีพใหม่ขึ้นในเดือนตุลาคม 2537 โดยพนักงาน จ่ายเงินสะสมในอัตราที่แน่นอนจากเงินเดือน และบริษัทฯ จ่ายสมทบอีกส่วนหนึ่งในอัตรา ตามอายุการทำงานของพนักงานแต่ละคนเพื่อเข้ากองทุนสำรองเลี้ยงชีพ โดยให้สถาบัน การเงินในประเทศแห่งหนึ่งเป็นผู้จัดการกองทุน ตามพระราชบัญญัติกองทุนสำรองเลี้ยงชีพ พ.ศ.2530 3.13 กำไร(ขาดทุน)ต่อหุ้น กำไร(ขาดทุน)ต่อหุ้น คำนวณโดยการหารกำไร(ขาดทุน)สุทธิด้วยจำนวนหุ้นสามัญ ถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักที่ออกจำหน่ายแล้ว "ยังไม่ได้ตรวจสอบ" "สอบทานแล้ว" 4. เงินลงทุนระยะสั้น - สถาบันการเงิน เงินลงทุนระยะสั้น เป็นตั๋วสัญญาใช้เงินของสถาบันการเงินในประเทศหลายแห่ง ชนิดกำหนด เวลาไม่เกิน 1 ปี มีอัตราดอกเบี้ยร้อยละ 11.00-17.00 ต่อปี ในปี 2540 และร้อยละ 11.50 - 12.25 ต่อปี ในปี 2539 ในปี 2539 ตั๋วสัญญาใช้เงินทั้งจำนวน ได้จำนำไว้เป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันเงินกู้ยืมระยะสั้น 5. เงินลงทุน ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2540 และ 2539 ราคาทุนรวมของเงินลงทุนในบริษัทย่อย บริษัทร่วม และบริษัทอื่น มีราคาสูงกว่าราคาตามบัญชีรวม (ถือตามข้อมูลทางการเงินล่าสุดที่สอบทานแล้วและ ยังไม่ได้ตรวจสอบ) เป็นจำนวน 84.44 ล้านบาท และ 95.45 ล้านบาท ตามลำดับ 6. เงินมัดจำค่าที่ดิน เงินมัดจำค่าที่ดินบางแปลงบริษัทฯซื้อผ่านกรรมการซึ่งเป็นตัวกลางผู้รวบรวมซื้อที่ดินจากเจ้าของ ที่ดินเดิมให้แก่บริษัทฯ 7. เงินเบิกเกินบัญชีและเงินกู้ยืมจากสถาบันการเงิน บริษัทฯ และบริษัทย่อย มีวงเงินเบิกเกินบัญชีกับธนาคารในประเทศหลายแห่ง จำนวน 45 ล้านบาท ค้ำประกันโดยการจดจำนองที่ดินรอการพัฒนา ที่ดินระหว่างการพัฒนา ร่วมกับการค้ำประกัน โดยบริษัทฯ ในปี 2540 และค้ำประกันโดยการจดจำนองที่ดินรอการพัฒนา ที่ดินระหว่างการพัฒนา และโดยกรรมการบางท่านและบุคคลภายนอก ในปี 2539 บริษัทย่อยมีวงเงินกู้ยืมจากธนาคารในต่างประเทศแห่งหนึ่ง จำนวนประมาณ 1.94 ล้าน ดอลล่าร์สหรัฐฯ โดยมีอัตราดอกเบี้ยร้อยละ 0.70 ต่อปี บวก SIBOR อาวัลโดยธนาคารในประเทศ แห่งหนึ่ง ร่วมกับการค้ำประกันโดยบริษัทฯ และร้อยละ 0.50 ต่อปี บวก SIBOR อาวัลโดยธนาคาร ในประเทศแห่งหนึ่ง ในปี 2539 "ยังไม่ได้ตรวจสอบ" "สอบทานแล้ว" ตั๋วเงินจ่าย เป็นตั๋วสัญญาใช้เงินประเภทเมื่อทวงถาม อัตราร้อยละ 14.00 - 16.50 ต่อปี ในปี 2540 ค้ำประกันโดยการจดจำนองที่ดินรอการพัฒนา ที่ดินระหว่างพัฒนา และห้องชุดบางส่วน เงินกู้ยืม เป็นเงินกู้ยืมจากสถาบันการเงินในประเทศแห่งหนึ่ง มีอัตราดอกเบี้ยร้อยละ 8.50 - 15.50 ต่อปี ในปี 2539 ค้ำประกันโดยตั๋วเงินรับ และการจดจำนองที่ดินระหว่างการพัฒนา บริษัทฯ และกรรมการบางท่าน 8. เงินกู้ยืมระยะยาว - สุทธิ เงินกู้ยืมระยะยาว เป็นเงินกู้ยืมจากธนาคารในประเทศหลายแห่ง และสถาบันการเงินใน ประเทศหลายแห่ง โดยมีอัตราดอกเบี้ยร้อยละ 9.5313 - 15.50 ต่อปี ในปี 2540 และร้อยละ 8.6775 - 14.75 ต่อปี ในปี 2539 มีกำหนดชำระคืนตั้งแต่ปี 2541 ถึงปี 2542 กำหนดชำระคืน เงินกู้ยืมบางส่วนขึ้นอยู่กับการที่บริษัทฯ ขอปลดจำนองโฉนดเพื่อโอนให้แก่ลูกค้า เงินกู้ยืมดังกล่าว ค้ำประกันโดยการจดจำนองที่ดิน ที่ดินระหว่างพัฒนา ที่ดินรอการพัฒนาและ สิ่งปลูกสร้างร่วมกับการค้ำประกันโดยบริษัทฯ ในปี 2540 และค้ำประกันโดยการจดจำนองที่ดิน ที่ดิน ระหว่างการพัฒนา ที่ดินรอการพัฒนาและสิ่งปลูกสร้างร่วมกับการค้ำประกันโดยบริษัทฯ กรรมการ บางท่านและบุคคลภายนอก ในปี 2539 9. หุ้นกู้ ในการประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้น เมื่อวันที่ 6 มิถุนายน 2537 ผู้ถือหุ้นมีมติให้บริษัทฯ ออกหุ้นกู้ แปลงสภาพไม่ได้ จำนวน 500 ล้านบาท มีมูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 1,000.00 บาท อัตราดอกเบี้ย ร้อยละ 8.00 ต่อปี หุ้นกู้ดังกล่าวมีอายุ 4 ปี โดยจ่ายดอกเบี้ยทุก ๆ 6 เดือน กำหนดชำระคืนเงินต้น ทั้งหมดในปี 2541 "ยังไม่ได้ตรวจสอบ" "สอบทานแล้ว" 10. การเพิ่มทุน ในวันที่ 22 กุมภาพันธ์ 2539 บริษัทฯ ได้จดทะเบียนเพิ่มทุนที่ชำระแล้วกับกระทรวงพาณิชย์ อีกจำนวน 40 ล้านบาท ทำให้ทุนจดทะเบียนที่ชำระแล้วเพิ่มขึ้น จาก 40 ล้านหุ้น เป็น 44 ล้านหุ้น ในการประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้นครั้งที่ 1/2539 เมื่อวันที่ 6 มีนาคม 2539 ผู้ถือหุ้นได้มีมติพิเศษให้ ทำการลดทุนจดทะเบียนของบริษัทฯ จากเดิม 500 ล้านบาท (หุ้นสามัญ 50 ล้านหุ้น มูลค่าหุ้นละ 10.00 บาท) เป็น 440 ล้านบาท (หุ้นสามัญ 44 ล้านหุ้น มูลค่าหุ้นละ 10.00 บาท) ซึ่งได้ จดทะเบียนกับกระทรวงพาณิชย์เมื่อวันที่ 28 มีนาคม 2539 ในการประชุมวันเดียวกันนี้ ผู้ถือหุ้นได้มีมติพิเศษให้ทำการเพิ่มทุนจดทะเบียนของบริษัทฯ จากเดิม 440 ล้านบาท (หุ้นสามัญ 44 ล้านหุ้น มูลค่าหุ้นละ 10.00 บาท) เป็น 550 ล้านบาท (หุ้นสามัญ 55 ล้านหุ้น มูลค่าหุ้นละ 10.00 บาท) ซึ่งได้จดทะเบียนมติเพิ่มทุนกับกระทรวงพาณิชย์เมื่อวันที่ 29 มีนาคม 2539 ในการประชุมสามัญประจำปี 2540 เมื่อวันที่ 24 เมษายน 2540 ผู้ถือหุ้นได้มีมติรับรอง เกี่ยวกับการกระจายหุ้นส่วนที่เหลือจำนวน 11 ล้านหุ้น ให้เสนอขายแก่ประชาชนทั่วไปจำนวน 10.4 ล้านหุ้น ในราคาหุ้นละ 16 บาท และจำหน่ายให้แก่พนักงานของบริษัทฯ จำนวน 0.6 ล้านหุ้น ในราคา หุ้นละ 12 บาท ซึ่งได้จดทะเบียนเพิ่มทุน กับกระทรวงพาณิชย์เมื่อวันที่ 29 พฤษภาคม 2540 (ยังมีต่อ)