ข่าวแจ้งตลาดหลักทรัพย์ฯ

ตลาดหลักทรัพย์เพิ่มสินค้า ฝ่ายบริษัทจดทะเบียน ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ขอแจ้งว่าคณะกรรมการตลาดหลักทรัพย์ แห่งประเทศไทยได้สั่งให้รับหุ้นสามัญของบริษัทโนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) เป็นหลักทรัพย์ จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ตั้งแต่วันที่ 12 มิถุนายน 2540 เป็นต้นไป ตลาดหลักทรัพย์จึงเห็นควรกำหนดให้หุ้นสามัญของบริษัทโนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) (NOBLE DEVELOPMENT PUBLIC COMPANY LIMITED) จำนวน 55 ล้านหุ้น มูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 10 บาท รวม 550 ล้านบาท ทำการซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์ได้โดยจัดอยู่ในหมวดพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ และใช้ชื่อย่อ ในการซื้อขายหลักทรัพย์ว่า "NOBLE" ทั้งนี้กำหนดให้เริ่มทำการซื้อขายได้ตั้งแต่วันที่ 12 มิถุนายน 2540 เป็นต้นไป ++++++++++++ บริษัทโนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) - NOBLE - NOBLE DEVELOPMENT PUBLIC COMPANY LIMITED ++++++++++++ ที่ตั้งสำนักงานใหญ่ : 226 หมู่ที่ 12 ถนนสุขาภิบาล 6 (รัตนพิศาล) ตำบลบางพลีใหญ่ อำเภอบางพลี จังหวัดสมุทรปราการ โทรศัพท์ 391-3161 โทรสาร 391-0069 ------------------------------------------------------------------------------------ ประเภทกิจการและ บริษัทโนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) และบริษัทย่อย ดำเนินธุรกิจ ลักษณะการดำเนินงาน พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย ประเภทที่อยู่อาศัยในรูปแบบบ้านเดี่ยวและอาคาร ชุดพักอาศัย ธุรกิจรับจ้างสร้างบ้านและธุรกิจรับจ้างบริหารโครงการและให้บริการ ต่าง ๆ ณ 31 มีนาคม 2540 บริษัทและบริษัทย่อยมีรายได้จากการดำเนินงาน 251 ล้านบาท แบ่งเป็นการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย : รับจ้างสร้างบ้าน : รับจ้างบริหารโครงการ และบริการอื่น ๆ เท่ากับ 99 : 0 : 1 ตามลำดับ การก่อสร้างและการจัดหาที่ดิน กลุ่มบริษัทจะว่าจ้างผู้รับเหมาหลายรายที่มีความ น่าเชื่อถือ และว่าจ้างบริษัทที่ปรึกษาด้านการก่อสร้างให้เป็นผู้ควบคุมงานให้เป็น ไปตามแบบและระยะเวลาที่กำหนด ส่วนการซื้อวัสดุก่อสร้างบริษัทจะเลือกซื้อ วัสดุก่อสร้างที่บริษัทมีอำนาจในการต่อรองสูง เช่น สุขภัณฑ์ ประตู วัสดุมุงหลังคา ส่วนวัสดุอื่นผู้รับเหมาเป็นผู้จัดซื้อ ด้านนโยบายการจัดหาที่ดิน กลุ่มบริษัทจะเลือก ทำเลที่ยังไม่เคยมีโครงการของบริษัทมาก่อนเพื่อกระจายโครงการออกไป โดย มีขนาดที่ดิน 50-100 ไร่ต่อโครงการในเขตกรุงเทพฯรอบนอกและปริมณฑล ซึ่งมีความสะดวกในการเดินทางหรือใช้เวลาเดินทางมาใจกลางเมืองประมาณ 1 ชั่วโมง 30 นาที ได้แก่ ถนนธนบุรี-ปากท่อ ถนนรัตนาธิเบศร์ ถนนประชาอุทิศ ถนนศรีนครินทร์ ถนนรามอินทรา ถนนบางนา-ตราด และถนนเทพารักษ์ เป็นต้น หรือ 1-2 ไร่ต่อโครงการบริเวณใจกลางเมือง การจำหน่าย ปัจจุบันบริษัทมีโครงการอยู่ระหว่างดำเนินการ 9 แห่ง มุ่งเน้น กลุ่มลูกค้าที่มีรายได้ปานกลาง-สูง ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล โดยใช้ กลยุทธ์หลักมุ่งเน้นเสนอสินค้าที่มีแนวคิดสร้างสรรค์ในการนำเทคโนโลยีการ ก่อสร้าง "Steel Tech"1/ และการออกแบบรูปแบบบ้านที่แตกต่างและมี เอกลักษณ์เฉพาะตัว สำหรับนโยบายราคาจะ Mark up ประมาณร้อยละ 15 สำหรับบ้านเดี่ยว และตั้งแต่ร้อยละ 15 ขึ้นไปสำหรับอาคารชุด 1/ เป็นระบบที่พัฒนามาจากระบบโครงสร้างเหล็กที่มีการใช้วัสดุกันความร้อน โดยเป็นการออกแบบและพัฒนาโดย Omega Transworld Limited ประเทศสหรัฐอเมริกา ซึ่งระบบดังกล่าวได้รับการยอมรับและมีการใช้กันใน ประเทศสหรัฐอเมริกา ออสเตรเลีย เนื่องจากสามารถออกแบบให้ป้องกันภัยธรรมชาติ เช่น แผ่นดินไหวและ มรสุมต่าง ๆ ได้ - 2 - โครงการในปัจจุบัน โครงการของของกลุ่มบริษัทโนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) ณ 31 มีนาคม 2540 ++++++++++++++'++++++++++++++++'+++++++'+++++++'+++++++++'+++++++++++++++++++++++++++++++ - - - - -ระยะเวลา - ความคืบหน้า - - - - มูลค่า - ต้นทุน - ก่อสร้าง/ - ณ 31 มีนาคม 2540 - - โครงการ / - ลักษณะโครงการ / -โครงการ-โครงการ- วันเปิด "++++++'++++++++'++++++++'++++++' - เนื้อที่ (ไร่) - จำนวน (ยูนิต) - (ลบ.) - (ลบ.) - โครงการ -ก่อสร้าง- ขาย/ - โอน/ -การรับรู้- - - - - - -%ต้นทุน - %มูลค่า - %มูลค่า -รายได้/- - - - - - - โครง - โครง - ขาย -%มูลค่า - - - - - - - การ - การ - - ขาย - "+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++' -1.โนเบิล พาร์ค -- อาคารชุดพักอาศัย - 2,168 - 1,665 -2535-2537-1,665/-1)1,512/-1)1,154/-2,091/- - (บางนา) / - เชิงราบ (Condo - - -/ธ.ค 34 - 100% - 98% - 76% - 98% - - 160-0-75 - House) / 1,080- - - - -2)226/ -2)213/ - - - -- บ้านเดี่ยว / 173 - - - - - 100% - 94% - - - - - - - - -3)203/ -3)186/ - - - - - - - - - 100% - 92% - - - - - - - - -4)186/ -4) 71/ - - - - - - - - - 98% - 38% - - "+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++' -2.โนเบิล โฮม - บ้านเดี่ยวหลังคา - 728 - 470 -2536-2537- 470/ - 728/ - 588/ - 708/ - - (บางนา) / - โค้ง / 169 - - -/ส.ค 35 - 100% - 100% - 81% - 97% - - 55-1-84 - - - - - - - - - "+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++' -3.โนเบิล นีโอ- -- บ้านเดี่ยวเชิงขยาย- - - - 586/ -1)397/ -1)193/ - 533/ - - ซิตี้ (เฟส 1) - / 44 - - - - 93% - 84% - 49% - 89% - - (วิภาวดี) / -- อาคารชุดพักอาศัย - 704 - 623 -2537-2540- -2) 43/ -2) 20/ - - - 29-3-24 - (Groundominium)- - -/พ.ค 36 - - 100% - 47% - - - - / 222 - - - - -3) 28/ -3) 9/ - - - - - - - - - 100% - 33% - - - - - - - - -4)124/ -4) - - - - - - - - - - 82% - - - "+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++' -4.เดอะ โนเบิล - บ้านเดี่ยว / 22 - 357 - 255 -2537-2540- 253/ - 357/ - 169/ - 355/ - - (เอกมัย) / - - - -/ก.ค 36 - 98% - 100% - 47% - 99% - - 6-3-26 - - - - - - - - - "+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++' -5.โนเบิล เฮ้าส์ - อาคารชุดพักอาศัย - 900 - 800 -2538-2541- 245/ - 77/ - - - - - - (ลุมพินี) / - / 236 - - -/ต.ค 37 - 6% - 9% - - - - 4-1-23 - - - - - - - - - "+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++' -6.โนเบิล เฮ้าส์ - อาคารชุดพักอาศัย - 216 - 163 -2538-2540- 123/ - 100/ - - - 42/ - - (ร่วมฤดี) / - / 24 - - -/ก.พ 38 - 62% - 46% - - 42% - - 0-2-34 - - - - - - - - - +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ - 3 - ++++++++++++++'++++++++++++++++'+++++++'+++++++'+++++++++'+++++++++++++++++++++++++++++++ - - - - -ระยะเวลา - ความคืบหน้า - - - - มูลค่า - ต้นทุน - ก่อสร้าง/ - ณ 31 มีนาคม 2540 - - โครงการ / - ลักษณะโครงการ / -โครงการ-โครงการ- วันเปิด "++++++'++++++++'++++++++'++++++' - เนื้อที่ (ไร่) - จำนวน (ยูนิต) - (ลบ.) - (ลบ.) - โครงการ -ก่อสร้าง- ขาย/ - โอน/ -การรับรู้- - - - - - -%ต้นทุน - %มูลค่า - %มูลค่า -รายได้/- - - - - - - โครง - โครง - ขาย -%มูลค่า - - - - - - - การ - การ - - ขาย - "+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++' -7.โนเบิล เฮ้าส์ - อาคารชุดพักอาศัย - 1,004 - 627 -2537-2540- 576/ - 694/ - - - 515/ - - (พญาไท) / - / 300 - - -/เม.ย 37 - 83% - 69% - - 74% - - 2-0-43 - - - - - - - - - "+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++' -8.โนเบิล ช้อยส์ - บ้านเดี่ยว / 136 - 688 - 543 -2539-2541- 210/ - 252/ - - - 69/ - - ปิ่นเกล้า / - - - -/เม.ย 39 - 95%**- 37% - - 27% - - 38-2-8 - - - - - - - - - "+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++' -9.โนเบิล ช้อยส์ - บ้านเดี่ยว / 380 - 2,009 - 1,668 -2539-2541- 252/ - 434/ - - - 123/ - - วิภาวดีรังสิต / - - - -/เม.ย 39 - 82%**- 65%* - - 28%*- - 112-2-62 - - - - - - - - - "+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++' -10.โนเบิล ช้อยส์ - บ้านเดี่ยว / 106 - 667 - 564 -2540/2542- - - - - - - - - - ลาดพร้าว / - - - -/เม.ย 40 - - - - - - 25-0-58 - - - - - - - - - +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ * เทียบกับมูลค่าโครงการที่เปิดขายในระยะที่ 1 โครงการโนเบิล ช้อยส์ วิภาวดีรังสิตระยะที่ 1 เปิดขายจำนวน 134 ยูนิต มูลค่า 661 ล้านบาท ** ความคืบหน้าของการก่อสร้างเฉพาะในเฟส 1 โครงการในอนาคต ชื่อโครงการ / มูลค่าโครงการ ต้นทุนโครงการ วันเปิด ระยะเวลา เนื้อที่ (ไร่) ผู้ดำเนินการ ลักษณะโครงการ (ล้านบาท) (ล้านบาท) โครงการ ก่อสร้าง โนเบิล เฮ้าส์ บจ.บ้านสยาม อาคารชุด / 210 1,050 871 ต้นปี 41 ปี 41-43 ลุมพินี เฟส 2 / 2-2-62 ที่ดินรอการพัฒนา (Land Bank) ของบริษัทและบริษัทย่อย ปรากฏดังนี้ ราคาประเมิน* มูลค่าทางบัญชี ที่ตั้ง เจ้าของกรรมสิทธิ์ เนื้อที่ (ไร่) (ล้านบาท) (ล้านบาท) ภาระผูกพัน โครงการโนเบิลพาร์ค บมจ.โนเบิล 19-0-0 38.00 69.56** - หมู่ 12 ถ.สุขาภิบาล 6 บางพลี ดีเวลลอปเมนท์ สมุทรปราการ โครงการปิ่นเกล้า (2) บมจ.โนเบิล 7-1-93 37.40 48.25 - ต.ศาลาธรรมสพน์ อ.ตลิ่งชัน ดีเวลลอปเมนท์ กรุงเทพฯ - 4 - ราคาประเมิน* มูลค่าทางบัญชี ที่ตั้ง เจ้าของกรรมสิทธิ์ เนื้อที่ (ไร่) (ล้านบาท) (ล้านบาท) ภาระผูกพัน โครงการลาดพร้าว บมจ.โนเบิล 25-0-58 218.63 219.51 จดจำนอง ต.วังทองหลาง อ.บางกะปิ ดีเวลลอปเมนท์ บงล.เกียรตินาคิน กรุงเทพฯ โครงการโนเบิลช้อยส์ บจ.วิภาวิว 77-1-54 293.11 375.41 จดจำนอง วิภาวดีรังสิต ธ.กรุงศรีอยุธยา ถ.นาวงประชาพัฒนา เขตดอนเมือง กรุงเทพฯ โครงการโนเบิล ลุมพินี บจ.บ้านสยาม 2-02-70 299.70 207.69 จดจำนอง ถ.เชื้อเพลิง ช่องนนทรี ธ.กรุงเทพ เขตยานนาวา กรุงเทพฯ รวม 131-2-75 886.84 920.42 * ราคาประเมินโดย บจ.บรูคฮิลลิเออร์ พาร์คเกอร์ (ประเทศไทย) ณ 31 ธันวาคม 2538 ปรับปรุงตัวเลขการขาย การรับเงินและค่าใช้จ่ายโดยที่ปรึกษาทางการเงินเป็นราคาประเมิน ณ 31 ธันวาคม 2539 ** รวมภาระดอกเบี้ยจ่าย โครงการในอนาคต (ไม่รวมอยู่ในประมาณการ) บริษัทมีนโยบายที่จะขยายฐานธุรกิจ โดย - บริษัทจะร่วมลงทุนกับกลุ่มโฆษะวิสุทธิ์ (ผู้ผลิตผนังป้องกันความร้อนที่ทำ จากโฟมและสังกะสี และมีความพร้อมเรื่องที่ดิน ที่จะเป็นที่ตั้งโรงงาน) ในสัดส่วน 50 : 50 จัดตั้งบริษัท (ทุนจดทะเบียน 10 ล้านบาท) เพื่อผลิต Insulation Block โดยจะใช้เทคโนโลยีของ Omega Transworld Limited ประเทศสหรัฐอเมริกา และจะได้รับสิทธิเป็น ผู้ผลิตแต่เพียงผู้เดียว และมีสิทธิในการจำหน่ายสินค้าทั้งในประเทศ มาเลเซีย และสิงคโปร์ ปัจจุบัน ณ 31 มีนาคม 2540 บริษัทคาดว่าจะ เริ่มผลิตและสร้างรายได้ประมาณเดือนกรกฎาคม 2540 - การจัดหาและการจัดขายวัสดุก่อสร้างแบบใหม่ โดยบางส่วนของวัสดุ ที่จะใช้ในการผลิตสามารถเลือกซื้อได้จากผู้ผลิตทั้งในและนอกประเทศ นอกจากที่บริษัทจะนำวัสดุดังกล่าวมาใช้ภายในโครงการเองแล้ว บริษัท ได้วางแผนที่จะเปิดธุรกิจเสริมเพื่อที่จะสนับสนุนให้เกิดการดำเนินงาน อย่างครบวงจร คือ ธุรกิจขายปลีกเคหะภัณฑ์ (Home Improvement Retailing Store) ดังกล่าวให้แก่ ผู้บริโภคทั่วไป และผู้รับเหมา ก่อสร้างรายย่อย เงินลงทุนในบริษัทย่อย ณ 31 มีนาคม 2540 ปรากฏดังนี้ และบริษัทที่เกี่ยวข้อง มูลค่าเงินลงทุน ประเภทกิจการ ทุนชำระแล้ว ร้อยละของ (ตามราคาทุน) ชื่อบริษัท และลักษณะธุรกิจ (ล้านบาท) หุ้นที่ถือ/ความสัมพันธ์ (ล้านบาท) บริษัทย่อย บริษัทบางพลีวิว จำกัด พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ 10 100 12.96 บริษัทบ้านสุขสบาย จำกัด รับจ้างสร้างบ้าน 2 50 1.00 บริษัทวิภาวิว จำกัด พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ 200 100 198.49 บริษัทบ้านสยาม จำกัด พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ 102 100 102.00 - 5 - มูลค่าเงินลงทุน ประเภทกิจการ ทุนชำระแล้ว ร้อยละของ (ตามราคาทุน) ชื่อบริษัท และลักษณะธุรกิจ (ล้านบาท) หุ้นที่ถือ/ความสัมพันธ์ (ล้านบาท) บริษัทย่อย บริษัทคอนติเนนตัล ซิตี้ จำกัด พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ 40 100 42.78 บริษัทเวิร์ลไทม์โฮลดิ้ง จำกัด พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ 15 100 60.00 บริษัทโนเบิล พร็อพเพอร์ตี้ รับจ้างสร้างบ้าน 2 100 / - แมเนจเมนท์ จำกัด ถือโดยบริษัทวิภาวิว จำกัด มูลค่าเงินลงทุน ทั้งสิ้น 2 ล้านบาท Research and Consultant รับจ้างสร้างบ้าน 2.5 65 1.63 Co.,Ltd บริษัทที่เกี่ยวข้อง บริษัทบ้านสยามโฮลดิ้ง จำกัด ลงทุนในบริษัทอื่น 135 12.50 142.15** ** บริษัทบ้านสยามโฮลดิ้ง จำกัด ลงทุนในบริษัทโนเบิล ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) รายการระหว่างกัน บริษัทและบริษัทย่อยมีการขายโครงการให้กับกลุ่มผู้ถือหุ้น ผู้บริหาร และผู้ที่เกี่ยวข้อง คิดเป็นสัดส่วนประมาณร้อยละ 7 ของมูลค่าขาย ณ 31 มีนาคม 2540 ดังนี้ กลุ่มผู้ถือหุ้น/ผู้บริหาร โครงการ มูลค่าโครงการ (ลบ.) มูลค่าขาย (ลบ.) (ลบ.) ร้อยละ โนเบิล นีโอซิตี้ 704 592 20 3 เดอะโนเบิล 357 357 31 9 โนเบิล เฮ้าส์ ร่วมฤดี 216 100 18 18 รวม 1,277 1,049 69 7 จำนวนพนักงาน ณ วันที่ 31 มีนาคม 2540 มีพนักงานทั้งหมดจำนวน 176 คน ระดับบริหาร 8 คน ระดับพนักงาน 168 คน รวม 176 คน (ยังมีต่อ)