SET Announcements

3.3 ต้นทุนขายและต้นทุนรับสร้างบ้าน ต้นทุนขายและต้นทุนรับสร้างบ้าน รวมการปันส่วนต้นทุนที่ดิน ต้นทุนการพัฒนาและ ค่าก่อสร้างทั้งหมดที่คาดว่าจะเกิดขึ้นให้กับหน่วยในโครงการ คำนวณตามอัตราส่วนของ การรับรู้รายได้ที่ถือตามเกณฑ์อัตราร้อยละของงานพัฒนาที่ทำเสร็จ 3.4 สินค้าคงเหลือ สินค้าคงเหลือ - เครื่องจักร แสดงในราคาทุน (วิธีเข้าก่อน - ออกก่อน) หรือ มูลค่าสุทธิที่จะได้รับ แล้วแต่ราคาใดจะต่ำกว่า วัสดุก่อสร้างคงคลัง แสดงในราคาทุน (วิธีถัวเฉลี่ยเคลื่อนที่) หรือมูลค่าสุทธิที่ จะได้รับ แล้วแต่ราคาใดจะต่ำกว่า 3.5 ต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ แสดงตามราคาทุน ซึ่งประกอบด้วย ต้นทุนในการ ได้มาซึ่งที่ดิน การพัฒนาที่ดิน ต้นทุนการก่อสร้าง ดอกเบี้ยเงินกู้ที่เกี่ยวข้อง ค่าใช้จ่าย ส่งเสริมการขายและค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับโครงการ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2541 ในงบการเงินรวม และงบการเงินเฉพาะของบริษัทฯ ได้โอนค่าใช้จ่ายส่งเสริมการขายบางโครงการไปเป็นค่าใช้จ่าย จำนวน 86.80 ล้านบาท และ 22.61 ล้านบาท ตามลำดับ เนื่องจากโครงการดังกล่าวได้หยุดชะงักการพัฒนา อย่างต่อเนื่อง "ยังไม่ได้ตรวจสอบ" "สอบทานแล้ว" 3.6 งานระหว่างก่อสร้าง งานระหว่างก่อสร้าง แสดงตามราคาทุน ซึ่งประกอบด้วย ต้นทุนการก่อสร้าง ดอกเบี้ยเงินกู้ที่เกี่ยวข้อง ค่าใช้จ่ายส่งเสริมการขาย ค่าบริหารโครงการ และค่าใช้จ่าย เกี่ยวกับโครงการ 3.7 การบันทึกดอกเบี้ยเป็นราคาทุนของสินทรัพย์ บริษัทฯ บันทึกดอกเบี้ยเงินกู้ยืม เพื่อใช้ในการซื้อที่ดินและพัฒนาที่ดินเพื่อขาย เป็น ส่วนหนึ่งของต้นทุนที่ดินและค่าพัฒนาที่ดินเพื่อขาย ซึ่งจะหยุดบันทึกดอกเบี้ยเป็นต้นทุนเมื่อที่ ดินและการพัฒนาที่ดินเพื่อขายดังกล่าวเสร็จสมบูรณ์พร้อมที่จะใช้ในการประกอบการ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2541 ในงบการเงินรวมและงบการเงินเฉพาะของบริษัทฯ ได้หยุดบันทึกดอกเบี้ยเงินกู้ยืม เป็นส่วนหนึ่งของต้นทุนที่ดินและค่าพัฒนาที่ดินเพื่อขายของ บางโครงการ แต่บันทึกเป็นค่าใช้จ่ายจำนวน 201.45 ล้านบาท และ 65.65 ล้านบาท ตามลำดับ เนื่องจากโครงการดังกล่าวได้หยุดชะงักการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง 3.8 เงินลงทุนในบริษัทที่เกี่ยวข้องกันและบริษัทอื่น เงินลงทุนในบริษัทที่เกี่ยวข้องกันบันทึกตามวิธีส่วนได้เสีย ส่วนเงินลงทุนในบริษัทอื่น แสดงในราคาทุน 3.9 ที่ดินรอการพัฒนา ที่ดินรอการพัฒนา แสดงตามราคาทุน ซึ่งประกอบด้วย ต้นทุนในการได้มาซึ่งที่ดิน ดอกเบี้ยเงินกู้ที่เกี่ยวข้อง และต้นทุนอื่นที่เกี่ยวข้อง 3.10 ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ แสดงในราคาทุน ค่าเสื่อมราคา คำนวณโดยวิธีเส้นตรงตามอายุใช้งานโดยประมาณของสินทรัพย์เป็น ระยะเวลา 5 - 20 ปี "ยังไม่ได้ตรวจสอบ" "สอบทานแล้ว" 3.11 ค่าใช้จ่ายก่อนการดำเนินงานและค่าใช้จ่ายรอตัดบัญชี ค่าใช้จ่ายก่อนการดำเนินงาน และค่าใช้จ่ายรอตัดบัญชี ตัดบัญชีโดยวิธีเส้นตรง เป็นเวลา 1 - 5 ปี ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2541 ในงบการเงินรวม และงบการเงินเฉพาะของบริษัทฯ บริษัทฯ ได้ตัดจ่ายค่าใช้จ่ายก่อนการดำเนินงาน และค่าใช้จ่ายรอตัดบัญชีของบางโครงการ ที่หยุดชะงักการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง จำนวน 84.16 ล้านบาท และ 42.99 ล้านบาท ตามลำดับ เป็นค่าใช้จ่าย 3.12 ภาษีเงินได้รอการตัดบัญชี บริษัทฯ ถือเป็นหลักปฏิบัติ ตามหลักการบัญชีที่รับรองโดยทั่วไป ในการบันทึกรอการ ตัดบัญชีภาษีเงินได้ที่เกิดจากการรับรู้รายได้ ซึ่งมีความแตกต่างด้านเวลาของรายการ ทางการเงินและทางภาษีอากร ผลแตกต่างนี้เกิดจากทางบัญชีรับรู้รายได้ตามเกณฑ์อัตรา ร้อยละของงานพัฒนาที่ทำเสร็จ ในขณะที่ทางภาษีอากรรับรู้รายได้ตามจำนวนเงินค่างวดที่ ถึงกำหนดชำระตามสัญญา 3.13 รายการที่เป็นเงินตราต่างประเทศ รายการที่เป็นเงินตราต่างประเทศ ซึ่งเกิดขึ้นระหว่างงวด แปลงค่าเป็นเงินบาทโดย ใช้อัตราแลกเปลี่ยน ณ วันที่ที่เกิดรายการ ส่วนสินทรัพย์และหนี้สินที่เป็นเงินตราต่างประเทศ ณ วันที่ในงบดุลรวม แปลงค่าเป็นเงินบาทโดยใช้อัตราแลกเปลี่ยน ณ วันที่ในงบดุลรวมที่ ธนาคารพาณิชย์รับซื้อและขาย ณ วันสิ้นงวด กำไรหรือขาดทุนดังกล่าวได้รวมอยู่ในงบกำไร ขาดทุนรวมแล้ว 3.14 กองทุนสำรองเลี้ยงชีพ บริษัทฯ ได้จัดตั้งกองทุนสำรองเลี้ยงชีพใหม่ขึ้นในเดือนตุลาคม 2537 โดยพนักงาน จ่ายเงินสะสมในอัตราที่แน่นอนจากเงินเดือน และบริษัทฯ จ่ายสมทบอีกส่วนหนึ่งในอัตรา ตามอายุการทำงานของพนักงานแต่ละคนเพื่อเข้ากองทุนสำรองเลี้ยงชีพ โดยให้สถาบัน การเงินในประเทศแห่งหนึ่งเป็นผู้จัดการกองทุน ตามพระราชบัญญัติกองทุนสำรองเลี้ยงชีพ พ.ศ.2530 เมื่อวันที่ 26 พฤศจิกายน 2540 บริษัทฯ ได้รับอนุมัติจากนายทะเบียนกองทุน สำรองเลี้ยงชีพ ให้ระงับการนำส่งเงินเข้ากองทุนสำรองเลี้ยงชีพเป็นการชั่วคราว ตั้งแต่ วันที่ 1 ตุลาคม 2540 ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2542 "ยังไม่ได้ตรวจสอบ" "สอบทานแล้ว" 3.15 ขาดทุนต่อหุ้น ขาดทุนต่อหุ้น คำนวณโดยการหารขาดทุนสุทธิด้วยจำนวนหุ้นสามัญถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักที่ ออกจำหน่ายแล้ว 4. เงินลงทุนระยะสั้น - สถาบันการเงิน ในงบการเงินรวม เงินลงทุนระยะสั้น ประกอบด้วยเงินฝากประจำธนาคาร และ ตั๋วสัญญาใช้เงินของสถาบันการเงินในประเทศหลายแห่ง ชนิดกำหนดเวลาไม่เกิน 1 ปี มีอัตรา ดอกเบี้ย ร้อยละ 5.00 - 6.00 ต่อปี ในปี 2542 และร้อยละ 4.50 - 6.00 ต่อปี ในปี 2541 ในงบการเงินเฉพาะของบริษัทฯ เงินลงทุนระยะสั้น ประกอบด้วยเงินฝากประจำธนาคาร ในประเทศหลายแห่ง ชนิดกำหนดเวลาไม่เกิน 1 ปี มีอัตราดอกเบี้ยร้อยละ 5.00 ต่อปี ในปี 2542 และเงินฝากประจำธนาคาร และตั๋วสัญญาใช้เงินของสถาบันการเงินในประเทศหลายแห่ง ชนิด กำหนดเวลาไม่เกิน 1 ปี มีอัตราดอกเบี้ย ร้อยละ 5.50 - 6.00 ต่อปี ในปี 2541 เงินฝากประจำได้จำนำไว้เป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันกับธนาคาร เนื่องจากการให้ธนาคาร ค้ำประกันให้แก่การไฟฟ้านครหลวง และค้ำประกันเงินกู้ยืมเพื่อการซื้อบ้านให้แก่ลูกค้า 5. ต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ในงบการเงินรวม ปี 2541 เพื่อสามารถโอนโฉนดให้ลูกค้าได้เป็นรายๆเมื่อได้รับชำระเงิน เรียบร้อยแล้ว บริษัทย่อยแห่งหนึ่งได้แบ่งแยกที่ดินที่อยู่ในโฉนดใหญ่บางแปลงเป็นโฉนดรายย่อย โดยผ่านคนกลาง และโฉนดรายย่อยทั้งหมดที่ยังไม่ได้โอนให้ลูกค้า ได้นำไปเป็นหลักฐานการจำนอง กับธนาคารในประเทศแห่งหนึ่งแทนโฉนดฉบับเดิม ต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ มีราคาประเมินตามการประเมินครั้งล่าสุดที่กระทำ เมื่อวันที่ 31 ธันวาคม 2538 มีราคา 2,175.50 ล้านบาท ในส่วนของงบการเงินรวมและ 986.40 ล้านบาท ในส่วนของงบการเงินเฉพาะของบริษัทฯ ซึ่งราคาประเมิน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2538 นั้น มีราคา สูงกว่าราคาตลาดปัจจุบัน บริษัทฯมิได้ตั้งสำรองเผื่อการด้อยค่าของอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าว เนื่อง จากมีความเห็นว่าการด้อยค่านั้นเป็นการชั่วคราวที่เกิดจากภาวะเศรษฐกิจถดถอยของประเทศ บริษัทฯ อยู่ระหว่างการประเมินราคาต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ใหม่ โดยบริษัทฯคาดว่า การประเมินราคาจะเสร็จภายในไตรมาสที่ 4 ของปี 2542 6. เงินลงทุน ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2542 และวันที่ 31 ธันวาคม 2541 ราคาทุนรวมของเงินลงทุนใน บริษัทที่เกี่ยวข้องกันและบริษัทอื่น มีราคาสูงกว่าราคาตามบัญชีรวม (ถือตามข้อมูลทางการเงินล่า สุดที่สอบทานแล้วและยังไม่ได้ตรวจสอบ) เป็นจำนวน 60.83 ล้านบาท และ 65.26 ล้านบาท ตามลำดับ "ยังไม่ได้ตรวจสอบ" "สอบทานแล้ว" 7. ที่ดินรอการพัฒนา ที่ดินรอการพัฒนาบางโครงการมีราคาประเมินตามการประเมินครั้งล่าสุดที่กระทำเมื่อ วันที่ 31 ธันวาคม 2538 มีราคา 788.90 ล้านบาท ในส่วนของงบการเงินรวม และ 37.40 ล้านบาท ในส่วนของงบการเงินเฉพาะของบริษัทฯ ซึ่งราคาประเมิน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2538 นั้น มีราคา สูงกว่าราคาตลาดปัจจุบัน บริษัทฯมิได้ตั้งสำรองเผื่อการด้อยค่าของอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าว เนื่อง จากมีความเห็นว่า การด้อยค่านั้นเป็นการชั่วคราวที่เกิดจากภาวะเศรษฐกิจถดถอยของประเทศ บริษัทฯ อยู่ระหว่างการประเมินราคาที่ดินรอการพัฒนาใหม่ โดยบริษัทฯ คาดว่าการประเมิน ราคาจะเสร็จภายในไตรมาสที่ 4 ของปี 2542 8. ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ ที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ของบางโครงการ มีราคาประเมินตามการประเมินครั้งล่าสุดที่ กระทำเมื่อวันที่ 31 ธันวาคม 2538 มีราคา 52.30 ล้านบาท ในส่วนของงบการเงินรวม และ 52.30 ล้านบาท ในส่วนของงบการเงินเฉพาะของบริษัทฯ ซึ่งราคาประเมิน ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2538 นั้น มีราคาสูงกว่าราคาตลาดปัจจุบัน บริษัทฯ มิได้ตั้งสำรองเผื่อการด้อยค่าของอสังหาริมทรัพย์ ดังกล่าว เนื่องจากมีความเห็นว่า การด้อยค่านั้นเป็นการชั่วคราวที่เกิดจากภาวะเศรษฐกิจถดถอย ของประเทศ บริษัทฯ อยู่ระหว่างการประเมินราคาที่ดิน อาคารและอุปกรณ์ใหม่ โดยบริษัทฯ คาดว่า การประเมินราคาจะเสร็จภายในไตรมาสที่ 4 ของปี 2542 9. สินทรัพย์อื่น - เงินมัดจำค่าที่ดิน ในงบการเงินรวม และงบการเงินเฉพาะของบริษัทฯ ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2542 สัญญาจะซื้อจะขายที่ดินได้ถึงกำหนดชำระพร้อมโอนกรรมสิทธิ์แล้ว แต่บริษัทยังมิได้ชำระเงิน และ อยู่ในระหว่างการขอขยายระยะเวลาการจ่ายชำระออกไป 10. สินทรัพย์อื่น - อื่นๆ ในงบการเงินรวม และงบการเงินเฉพาะของบริษัทฯ บริษัทฯ มีตั๋วสัญญาใช้เงินกับสถาบัน การเงินที่ถูกปิดกิจการเป็นการถาวร ตามประกาศกระทรวงการคลังลงวันที่ 8 ธันวาคม 2540 จำนวน 3.93 ล้านบาท และ 2.64 ล้านบาท ตามลำดับ ซึ่งบริษัทฯ ไม่สามารถนำไปเปลี่ยนเป็น บัตรเงินฝาก และอยู่ระหว่างรอการเฉลี่ยหนี้จากสถาบันการเงิน ตั๋วสัญญาใช้เงินดังกล่าว ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2542 จำนวน 2.69 ล้านบาท และ 1.86 ล้านบาท และ ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2541 จำนวน 3.12 ล้านบาท และ 2.16 ล้านบาท ตามลำดับ ได้จำนำไว้เป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันเงินกู้ยืม เพื่อการซื้อบ้านให้แก่ลูกค้า ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2541 บริษัทฯ มีเงินฝากออมทรัพย์จำนวน 1.58 ล้านบาท ได้จำนำไว้เป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันเงินกู้ยืมจากธนาคาร "ยังไม่ได้ตรวจสอบ" "สอบทานแล้ว" 11. เงินเบิกเกินบัญชีและเงินกู้ยืมจากสถาบันการเงิน ในงบการเงินรวม - บริษัทฯ และบริษัทย่อย มีวงเงินเบิกเกินบัญชีกับธนาคารในประเทศหลายแห่งจำนวน 42.73 ล้านบาท ค้ำประกันโดยการจดจำนองที่ดินระหว่างการพัฒนา - ตั๋วเงินจ่าย เป็นตั๋วสัญญาใช้เงินประเภทมีกำหนดระยะเวลา จากสถาบันการเงินในประเทศ หลายแห่ง มีอัตราดอกเบี้ยร้อยละ 11.25 - 21.00 ต่อปี ในปี 2542 และร้อยละ 14.25 - 21.00 ต่อปี ในปี 2541 ค้ำประกันโดยการจดจำนองที่ดินรอการพัฒนา ที่ดินระหว่างการพัฒนา ร่วม กับการค้ำประกันโดยกรรมการ - ตั๋วเงินจ่ายของบริษัทย่อยแห่งหนึ่ง มีจำนวน 24.98 ล้านบาท เป็นตั๋วสัญญาใช้เงินที่ออกให้กับ สถาบันการเงินในประเทศแห่งหนึ่ง ที่ถูกปิดกิจการเป็นการถาวรตามประกาศกระทรวงการคลัง ลง วันที่ 8 ธันวาคม 2540 ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2542 และวันที่ 31 ธันวาคม 2541 ตั๋วเงินจ่ายของบริษัทฯ ที่ถึงกำหนด ชำระหนี้แล้ว แต่บริษัทฯยังมิได้จ่ายชำระคืนตั๋วเงินจ่ายดังกล่าวมีจำนวน 103.62 ล้านบาท และ 74.98 ล้านบาท ตามลำดับ ซึ่งอยู่ในระหว่างการขอขยายเวลาการชำระเงินออกไปอีก - เงินกู้ยืม เป็นเงินกู้ยืมจากสถาบันการเงินในประเทศหลายแห่ง ในปี 2542 มีอัตราดอกเบี้ย ร้อยละ 9.50 - 15.00 ต่อปี ค้ำประกันโดยการจดจำนองที่ดินระหว่างการพัฒนา ร่วมกับการค้ำ ประกันโดยกรรมการ และ ในปี 2541 มีอัตราดอกเบี้ยร้อยละ 12.25 - 18.00 ต่อปี ค้ำประกันโดย เงินฝากออมทรัพย์ เงินฝากประจำธนาคาร และการจดจำนองที่ดินระหว่างการพัฒนา ร่วมกับ การค้ำประกันโดยกรรมการ ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2542 และวันที่ 31 ธันวาคม 2541 เงินกู้ยืมของบริษัทฯ ถึงกำหนด ชำระหนี้แล้ว แต่บริษัทฯ ยังมิได้จ่ายชำระคืนเงินกู้ยืมดังกล่าว มีจำนวน 180.10 ล้านบาท และ 97.03 ล้านบาท ตามลำดับ ซึ่งอยู่ในระหว่างการเจรจาและขอขยายเวลาการชำระเงินออกไปอีก ในงบการเงินเฉพาะของบริษัทฯ - บริษัทฯ มีวงเงินเบิกเกินบัญชีกับธนาคารในประเทศแห่งหนึ่ง จำนวน 17.73 ล้านบาท ค้ำประกันโดยการจดจำนองที่ดินระหว่างการพัฒนา "ยังไม่ได้ตรวจสอบ" "สอบทานแล้ว" - ตั๋วเงินจ่าย เป็นตั๋วสัญญาใช้เงินประเภทมีกำหนดระยะเวลา จากสถาบันการเงินในประเทศ แห่งหนึ่ง มีอัตราดอกเบี้ยร้อยละ 11.25 ต่อปี ในปี 2542 และร้อยละ 14.25 ต่อปี ในปี 2541 ค้ำประกันโดยการจดจำนองที่ดินรอการพัฒนา ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2542 ตั๋วเงินจ่ายของบริษัทฯ ถึงกำหนดชำระหนี้แล้วแต่บริษัทฯ ยังมิได้จ่าย ชำระคืนตั๋วเงินจ่ายดังกล่าว มีจำนวน 28.65 ล้านบาท ซึ่งอยู่ในระหว่างการขอขยายเวลาการ ชำระเงินออกไปอีก - เงินกู้ยืม เป็นเงินกู้ยืมจากสถาบันการเงินในประเทศแห่งหนึ่ง ในปี 2542 มีอัตราดอกเบี้ย ร้อยละ 15.00 ต่อปี ค้ำประกันโดยการจดจำนองที่ดินระหว่างการพัฒนา ที่ดินระหว่างการพัฒนา ของบริษัทที่เกี่ยวข้องกันแห่งหนึ่ง ร่วมกับการค้ำประกันโดยกรรมการ และในปี 2541 มีอัตราดอกเบี้ย ร้อยละ 15.75 ต่อปี ค้ำประกันโดยเงินฝากออมทรัพย์และการจดจำนองที่ดินระหว่างการพัฒนา ที่ดิน ระหว่างการพัฒนาของบริษัทที่เกี่ยวข้องกันแห่งหนึ่ง ร่วมกับการค้ำประกันโดยกรรมการ ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2542 และวันที่ 31 ธันวาคม 2541 เงินกู้ยืมของบริษัทฯ ถึงกำหนด ชำระหนี้แล้ว แต่บริษัทฯ ยังมิได้จ่ายชำระคืนเงินกู้ยืมดังกล่าว มีจำนวน 97.03 ล้านบาท ซึ่งอยู่ ระหว่างการเจรจาและขอขยายเวลาการชำระเงินออกไปอีก 12. หุ้นกู้ระยะยาวที่ถึงกำหนดชำระภายในหนึ่งปี บริษัทฯได้ออกหุ้นกู้แปลงสภาพไม่ได้ ตามมติที่ประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้น เมื่อวันที่ 6 มิถุนายน 2537 จำนวน 500 ล้านบาท มีมูลค่าที่ตราไว้หุ้นละ 1,000.00 บาท อัตราดอกเบี้ยร้อยละ 8.00 ต่อปี มีอายุ 4 ปี จ่ายดอกเบี้ยทุก 6 เดือน กำหนดชำระคืนเงินต้น ในวันที่ 15 มิถุนายน 2541 หุ้นกู้นี้ ถึงกำหนดชำระหนี้แล้ว และอยู่ในระหว่างการเจรจาเพื่อปรับโครงสร้างหนี้ (ยังมีต่อ)